Paket für Sanierer! 3 Wohnungen + Lagerfläche zum Schnäppchenpreis - U3 Ottakring in 10 Minuten fußläufig erreichbar! Richtwertmietzins!

Lage

Der 16. Wiener Gemeindebezirk und wurde 1892 aus den selbständigen Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld gebildet. Als charakteristisch für den traditionellen Arbeiterwohn- und Industriebezirk Ottakring wird heute seine Multikulturalität und wachsende Urbanität gesehen. Auf dem geschäftigen Straßenmarkt Brunnenmarkt werden türkische Spezialitäten angeboten. Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Station Ottakring
- Straßenbahnlinie 2
- Bus 10A

Beschreibung *

FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | GESAMTPAKET | Wohnung 1 ca. 30,46 m² | Wohnung 2 ca. 35,42 m² | Wohnung 3 ca. 37,73 m² | Lagerfläche ca. 29,48 m² | Ruhelage und gute Anbindung | U3 fußläufig in 10 Minuten erreichbar und Straßenbahn Linie 2 Wilhelminenstraße direkt ums Eck |

Schnäppchenjäger aufgepasst! 

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im 16. Bezirk und überzeugt mit guter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur in der näheren Umgebung. Die Wohnungen selbst liegen in einer ruhigen Seitengasse, nur einen Katzensprung von der Parkanlage Familienplatz entfernt. Nach wenigen Metern erreichen Sie bereits den Supermarkt Lidl, sowie Billa und auch die Straßenbahn-Station Linie 2 Wilhelminenstraße befindet sich quasi vor der Türe. 

Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten und verfügen über eine Gasetagenheizung. Sämtliche Wohnungen verfügen über moderne Fenster mit Doppelverglasung. Kellerabteile stehen zur Verfügung! 

Im Zuge der Sanierung des Flachdachs inklusive Wärmedämmung im letzten Jahr wurde ein Darlehen aufgenommen. Laufzeit 240 Monatsraten - Laufend seit 01.05.2024. 

Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten. 

Wohnung 1:

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 30,46 m². Vom Vorraum aus erreichen Sie das Badezimmer mit Toilette und Dusche, sowie den Wohnraum. Das offene Raumkonzept bietet mit einer Fläche von 22,90 m² viel Raum für Küche, sowie Wohn- und Schlafbereich. Das ideale Layout für eine smarte 1-Zimmer Lösung.

• Betriebskosten EUR 103,87 inkl. Ust.
• Reparaturrücklage EUR 37,70
• Darlehen EUR 35,10 
  GESAMT EUR 176,67

Wohnung 2:

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 35,42 m². Der Vorraum bietet eine Fläche von rund 8,20 m² Platz für Schrankverbau und Garderobe. Je nach Gestaltungswunsch erfordert das Badezimmer eine kompakte Lösung für Toilette und Dusche auf einer Fläche von rund 1,83 m². Die Küche verfügt über ein Fenster in den Lichthof und auf rund 3,50 m² kann der Küchenverbau räumlich separiert werden. Mit rund 19,25 m² bietet das Wohnzimmer wiederum viel Platz für Wohn- und Schlafbereich. 

• Betriebskosten EUR 120,78 inkl. Ust.
• Reparaturrücklage EUR 43,50
• Darlehen EU 40,50
  GESAMT EUR 204,78

Wohnung 3:

Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist in den Innenhof ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von rund 37,73 m² erwartet Sie ein entspannter Blick in den Innenhof, sowie absolute Ruhelage. Das Badezimmer erfordert auch hier eine kompakte Lösung von Dusche und Toilette. Großzügiger Vorraum, separate Küche, sowie Schlaf- und Wohnzimmer bieten dafür den idealen Grundriss für Pärchen und Singles mit Wunsch nach mehr Raum. 

• Betriebskosten EUR 116,96 inkl. Ust.
• Reparaturrücklage EUR 53,65
• Darlehen 49,95
  GESAMT EUR 232,26

Lager:

Das Lager befindet sich im Innenhof der Liegenschaft und ist über einen separaten Treppenabgang zu erreichen. Die Fläche von rund 29,48 m² bietet sich als Hobby-Werkstatt an und ist aktuell als Magazin gewidmet. 

• Betriebskosten EUR 91,39 zzgl. 10 Ust. 
• Reparaturrücklage EUR 17,40
• Darlehen 16,20
  GESAMT EUR 134,13

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.