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Objektstandort
1030 Wien Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Direkt bei Wien Mitte / The Mall
Perfekte Öffi-Anbindung: U3, U4, Straßenbahnlinien
Garage vis-à-vis anmietbar (€ 150,-/Monat)
Beschreibung *
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon & perfekter Anbindung bei Wien Mitte
Diese hochwertig generalsanierte Altbauwohnung befindet sich in der Unteren Viaduktgasse – fußläufig zur Innenstadt, direkt hinter dem Justizpalast und Wien Mitte The Mall. Die ca. 100 m² große Wohnung liegt im 1. Liftstock (Mezzanin – faktisch 2. Stock) eines gepflegten Gründerzeithauses.
Die Wohnung wurde 2022 vollständig entkernt und neu gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche mit Kaminofen sowie die seltene Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und 2 separaten WCs – ein echtes Highlight im klassischen Altbau.
Die Beheizung erfolgt mittels moderner Infrarotheizung in Kombination mit einem gemütlichen Kaminofen.
Ein Innenhofbalkon mit Süd/Ost-Ausrichtung ist bereits baugenehmigt , jedoch noch nicht umgesetzt. Die geplanten Kosten von ca. € 40.000,- können bei Eigenumsetzung durch den/die Käufer:in vom Kaufpreis abgezogen werden.
Raumaufteilung:
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Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kaminofen
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2 Schlafzimmer
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2 Badezimmer (Dusche, Waschbecken)
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2 separate WCs
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Balkonzugang (vorbereitet, Fenster bereits erneuert)
Zusätzliche Infos:
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Infrarotheizung & Kaminofen
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Alle Leitungen (Strom, Wasser, Abfluss), Böden und Fenster wurden erneuert
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Aufzug vorhanden
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Süd-/Westseitige Ausrichtung
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Garage anmietbar direkt gegenüber (€ 150,-/Monat)
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Verfügbar: sofort
-
Kaufpreis: € 980.000,-
-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
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