EXQUISITE STILALTBAUWOHNUNG im DRITTEN LIFTSTOCK in HOFRUHELAGE ! TOPMIKROLAGE! CITY, DONAUKANAL und PRATER fußläufig erreichbar!

Diese exquisit gestaltete 3,5 Zimmer-Wohnung im hohen dritten Liftstock  bietet auf großzügigen 116 m²  puren Wohnk omfort ! 

GEBÄUDEBESCHREIBUNG

Die stilvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und beeindruckt mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild sowie der charmanten Ausstrahlung historischer Bausubstanz. Das Gebäude verbindet klassische Eleganz mit zeitgemäßen Wohnkomfort und schafft so eine besondere Atmosphäre mit bleibendem Eindruck. Ein Personenlift sorgt für die bequeme Erreichbarkeit des dritten Obergeschoßes – und somit zu Ihrem neuen Zuhause.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG: 

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung besticht durch ihre  großzügige Raumaufteilung , stilvolle Ausstattungsdetails und ein harmonisches Wohnambiente. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein beeindruckender, heller und  großzügiger Vorraum , der das offene Raumgefühl unterstreicht und sich ideal als repräsentativer Empfangsbereich eignet.

Die drei Wohnräume (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Kabinett) sind mit  klassischem Fischgrätparkett  ausgestattet, der gemeinsam mit den  originalen Doppel-Holzkastenfenstern  für zeitlose Eleganz und ein authentisches Altbauflair sorgt. Die bis zu  3 Meter hohen Decken  verleihen der gesamten Wohnung eine wohltuende Großzügigkeit und vermitteln ein luftiges, offenes Wohngefühl.

Das  lichtdurchflutete Wohnzimmer  ist zum ruhigen Innenhof nach Osten  ausgerichtet, wodurch sonnige Morgen- und Vormittagsstimmungen sowie absolute Ruhe garantiert sind. Besonders hervorzuheben ist das  zweite Schlafzimmer , das mit seiner Großzügigkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich beispielsweise alternativ ebenfalls als Wohnsalon anbietet. 

Ein weiteres  Kabinett  eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Der großzügige, separierte  Küchenbereich mit Fenster und Blick in eine Baumkrone  inspiriert zum Kochen und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer mit Fenster  sowie das  WC  sind getrennt voneinander angeordnet – ein weiterer Pluspunkt in Sachen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.

Der Grundriss ist perfekt ! Sämtliche Räumlichkeiten sind zentral begehbar !

Diese Wohnung vereint  klassische Altbaudetails  mit einer durchdachten Raumstruktur und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ein echtes Zuhause mit Charakter.

Die Wohnung wurde zuletzt vermietet, befindet sich in einem grundsätzlich  gutem Zustand und wird im Istzustand übergeben .   Individuelle Adaptierungen  oder gestalterische Anpassungen können vom künftigen Eigentümer vorgenommen werden.

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 77 323 77  zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.