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Objektstandort
1100 Wien, Buchengasse
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die Buslinien 7A und 14A, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62, die Badner-Bahn sowie diverse Schnellbahnlinien in fußläufiger Umgebung.
Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station „Matzleinsdorfer Platz“ wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.
Natürlich gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet auch eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.
Beschreibung *
DAS PROJEKT
Gestalten Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum!
Gelegen in der Buchengasse finden Sie in einem Jahrhundertwendehaus Ihre Traumwohnung zum Selbstgestalten!
Insgesamt 11 Wohneinheiten, vom Erdgeschoß mit Garten bis zum hohen Regelgeschoß warten auf Ihre Ideen zur Gestaltung.
Von der kleinen Singlewohnung bis zur großzügigen Altbauwohnung , es bieten sich vielfältige Möglichkeiten, auch Wohnungszusammenlegungen sind möglich.
HIGHLIGHTS
- vielfältige Möglichkeiten der Planung
- von Komplettsanierung bis sofort Bezugsfertig
- perfekte Infrastruktur
- aufstrebende Wohnlage
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a.
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Die Immobilie befindet sich in der Buchengasse , einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt.
Die Liegenschaft wurde 1860 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegtem Gesamtzustand. Eine
Thermofassade
wurde 2020 angebracht!
Auch der baubewilligte Rohdachboden steht zum Verkauf, bei Interesse übermitteln wir gerne weiterführende Unterlagen!
Das verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich im
Erdgeschoß
und hat eine
Nutzfläche
von ca.
213 m2
.
Die Wohnung hat ca. 107 m2 Wohnfläche, über eine Wendeltreppe gelangt man in den ca. 106 m2 großen
Gewölbekeller
!
Das Objekt befindet sich in einem
sanierungsbedürftigen Zustand
und besticht durch einen guten Grundriss, der
zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten
zulässt.
Ein weiteres
Highlight
der Wohnung ist sicherlich der knapp 160 m2 große
Eigengarten
!
Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Die Vertragserrichtung obliegt RA Mag. Alexander Fuchs in 1010 Wien, Fichtegasse 2a!
Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.
Infrastruktur
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