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Tag der offenen Türe 30.08.2025! Neues Projekt in der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal
Obj. Nr.: 27947
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Objektstandort
1210 Wien Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
In der Nähe der großflächigen Grünzone der Schwarzlackenau entsteht ein exklusives Neubau-Wohnprojekt in ruhiger, naturnaher Umgebung
Dieses Projekt ist für alle, die Natur und Freizeit direkt vor der Haustür schätzen.
Naherholung am Wasser: Nur wenige Minuten bis zur Donauinsel, Neuen und Alten Donau – perfekte Bedingungen für Sport, Entspannung und Naturgenuss
Erholung & Freizeitsport: Schwimmen, Fischen, Tauchen, Segeln, Radfahren und Joggen – alles schnell erreichbar.
Nahversorger:
-Eurospar: ca. 750m
-Billa: ca. 800m
Öffentliche Verkehrsmittel:
-Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S1, S2, S3, S4, S7, Regionalzüge):
-Ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt im Bezirk. Mit den Buslinien 30A oder 31A erreicht man den Bahnhof in ca. 10–15 Minuten.
S-Bahn-Station Strebersdorf (S3, S4):
-Diese Station ist mit der Buslinie 32A gut erreichbar.
Beschreibung
Stg. 2 Top 09 | 3 Zimmer | ca. 80 m² + ca. 17 m² Freifläche
Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 17 m² großen Außenfläche (ca. 14m² Terrasse + ca. 3 m² Balkon). Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Alle Räume sind hell, mit großflächigen Fensterflächen ausgestattet und vielseitig nutzbar.
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 4,90 m²
- Wohnküche: ca. 35,70 m²
- Zimmer: ca. 16,36m²
- Zimmer: ca. 13,36 m²
- Bad: ca. 6,47 m²
- WC: ca. 1,97 m²
- Abstellraum: ca. 1,42 m²
- Terrasse: ca. 13,66 m²
- Balkon: ca. 3,12 m²
Ein Kellerabteil mit ca. 3,60 m² ist der Wohnung zugeordnet.
Besonders hervorzuheben: Der Baustart beginnt mit 15.09. 2025 – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
In der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal , in naturnaher Umgebung des 21. Bezirks, entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 28 freifinanzierten Eigentumswohnungen - Spatenstich 15.09.2025 . Das Projekt umfasst insgesamt zwei Stiegen, jeweils mit 2 bis 4 Zimmer Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 105 m² – Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder einem Eigengarten.
Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung.
Technische Ausstattung & Komfort:
- Wärmepumpe
- Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern
- Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
- 3‑fach verglaste Kunststoff‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)
- Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 549.000.-
Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:
Anlegerpreis: Euro 494.594,59.- (zzgl. 20% Ust).
Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á € 32.256.- bzw. 29.059,46.- Netto + USt) , in schlüsselfertiger Ausführung!
Baustart 15.09.2025 – und schon jetzt sind 9 von 28 Einheiten vergeben.
Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden!
Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!
*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.
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