Tag der offenen Türe 30.08.2025! Neues Projekt in der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal

Lage

In der Nähe der großflächigen Grünzone der Schwarzlackenau entsteht ein exklusives Neubau-Wohnprojekt in ruhiger, naturnaher Umgebung

Dieses Projekt ist für alle, die Natur und Freizeit direkt vor der Haustür schätzen.

Naherholung am Wasser: Nur wenige Minuten bis zur Donauinsel, Neuen und Alten Donau – perfekte Bedingungen für Sport, Entspannung und Naturgenuss

Erholung & Freizeitsport: Schwimmen, Fischen, Tauchen, Segeln, Radfahren und Joggen – alles schnell erreichbar.

Nahversorger:

-Eurospar: ca. 750m

-Billa: ca. 800m

Öffentliche Verkehrsmittel:

-Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S1, S2, S3, S4, S7, Regionalzüge):

-Ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt im Bezirk. Mit den Buslinien 30A oder 31A erreicht man den Bahnhof in ca. 10–15 Minuten.

S-Bahn-Station Strebersdorf (S3, S4):

-Diese Station ist mit der Buslinie 32A gut erreichbar.

Beschreibung

Stg. 2 Top 01 | 3 Zimmer | ca. 89 m² + ca. 23  m² Freifläche

Diese ca. 89 m² große Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoß und Obergeschoß. Im unteren Bereich befindet sich die großzügige Wohnküche mit Zugang zur ca. 7 m² großen Terrasse und dem ca. 16 m² großen Eigengarten. Im Obergeschoß sind zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC. 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Vorraum: ca. 4,13 m²
• Wohnküche: ca. 35,37 m²
• Bad: ca. 4,98 m²
• WC: ca. 1,84 m²
• Abstellraum: ca. 7,63 m²
• Terrasse: ca. 6,89 m²
• Eigengarten: ca. 15,91 m²

Obergeschoß:

• Vorraum: ca. 5,26 m²
• Zimmer: ca. 12,59 m²
• Zimmer: ca. 12,57 m²
• Bad mit WC: ca. 4,65 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 4,38 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Besonders hervorzuheben: Der Baustart beginnt mit 15.09. 2025 – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

In der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal , in naturnaher Umgebung des 21. Bezirks, entsteht ein Neubauprojekt mit  insgesamt 28 freifinanzierten Eigentumswohnungen - Spatenstich 15.09.2025 . Das Projekt umfasst insgesamt zwei Stiegen, jeweils mit 2 bis 4 Zimmer Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 105 m²  – Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder einem Eigengarten.

Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind  barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. 

Technische Ausstattung & Komfort:

• Wärmepumpe 
• Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten  
• Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern
• Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
• 3‑fach verglaste Kunststoff‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) 
• Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund

Kaufpreis:

Der  Verkaufspreis   beläuft sich auf  Euro 575.000.-

Diese Wohnung kann auch als  Vorsorge- / Anlagewohnung   mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: 

Anlegerpreis: Euro 518.018,02.-  (zzgl. 20% Ust).  

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á € 32.256.- bzw. 29.059,46.- Netto + USt) , in schlüsselfertiger Ausführung! 

Baustart 15.09.2025 – und schon jetzt sind 9 von 28 Einheiten vergeben.  

Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als  Vorsorge- / Anlagewohnung   mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden! 

Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.