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Sanierungsbedürftige 1-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss zum Schnäppchenpreis! Nähe Familienplatz und U3 Ottakring!

Obj. Nr.: 27146

ca. 30,46 m² Wohnfläche 1 Zimmer
Partner von Infina Vienna Estate Makler  
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99.000 € Kaufpreis der Immobilie Kreditvergleich von über 120 Banken mit Infina.
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Objektstandort

1160 Wien Adresse anfragen

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Preisinformationen
Kaufpreis 99.000 €
Betriebskosten inkl. USt. 94,43 €
Sonstige Kosten inkl. USt. 72,80 €
Grundbucheintragung: 1.1 %
Grunderwerbsteuer: 3.5 %
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Maklerprovision:
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Objektinformationen

Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen
Bauart: Altbau
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1891

Rauminformationen & Flächen

Wohnfläche: ca. 30,46 m²
Anzahl Zimmer: 1
Anzahl WC: 1
Anzahl Bäder: 1

Ausstattung

Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche
Bauweise: Massiv

Lage

Der 16. Wiener Gemeindebezirk und wurde 1892 aus den selbständigen Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld gebildet. Als charakteristisch für den traditionellen Arbeiterwohn- und Industriebezirk Ottakring wird heute seine Multikulturalität und wachsende Urbanität gesehen. Auf dem geschäftigen Straßenmarkt Brunnenmarkt werden türkische Spezialitäten angeboten. Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Station Ottakring
- Straßenbahnlinie 2
- Bus 10A

Beschreibung *

FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | Wohnfläche rund 30,46 m² |  Erdgeschoss ohne Lift | Kellerabteil | Nähe Familienplatz | Sanierungsbedürftig |

Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist straßenseitig in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von rund 30,46 m². Vom Vorraum ist das Badezimmer mit Toilette und Dusche, sowie der Wohnbereich zu erreichen. Das offene Raumkonzept bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten auf einer Fläche von rund 22,89 m² und ermöglicht auch das Abtrennen der Küche.

Die Wohnung wird in einem sanierungsbedürftigem Zustand angeboten!

Die monatlichen Fixkosten (Betriebskosten inklusive Ust. + Reparaturrücklage + Darlehen) betragen zum aktuellen Zeitpunkt EUR 176,67 brutto und teilen sich wie folgt auf:

Betriebskosten allgemein netto EUR 103,87
Reparaturrücklage EUR 37,70
Darlehen EUR 35,10

Das Darlehen wurde auf Grund einer Sanierung des Flachdachs aufgenommen. Diese Position wird nach Rückzahlung entfallen, die Fixkosten werden sich entsprechend minimieren! 

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Direkt ums Eck befindet sich mit einer Lidl-Filiale bereits die erste Einkaufsmöglichkeit und auch ein Billa ist nicht weit von Ihnen entfernt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet mit der Straßenbahnlinie 2 (Wilhelminenstraße) eine ideale Anbindung an die U6 Josefstädter Straße, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die U3 Ottakring ist ebenfalls fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen. 

Raumaufteilung

  • Vorraum
  • Wohnraum mit Küchenbereich
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette

Ausstattung

  • Fenster mit Doppelverglasung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Gastherme

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Energieausweis & Heizung
HWB (kWh/m2/Jahr): 209.6
HWB Energieklasse: Energieeffizienzklasse F
fGEE: 3.76
fGEE Energieklasse: Energieeffizienzklasse F
Gültig bis: 23.05.2028
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Dokumente & Videos Pläne
Partner von Infina Vienna Estate Makler
Verkehr:
Autobahnanschluss: 5180 m
U-Bahn: 760 m
Bus: 180 m
Straßenbahn: 200 m
Bahnhof: 680 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 270 m
Bäckerei: 280 m
Einkaufszentrum: 580 m
Kinder & Schulen:
Höhere Schule: 1370 m
Schule: 310 m
Kindergarten: 240 m
Universität: 1490 m
Gesundheit:
Apotheke: 540 m
Klinik: 570 m
Arzt: 280 m
Krankenhaus: 530 m
Sonstige:
Post: 580 m
Polizei: 270 m
Bank: 450 m
Geldautomat: 490 m

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