Seltene, hofseitige 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage - Erstbezug nach Sanierung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Alois-Drasche-Parks. Nur ca. 2 Gehminuten entfernt bietet dieser grüne Stadtpark nicht nur Erholungsraum, sondern auch einen schönen Kinderspielplatz – ideal für Familien. Ob zum Spazieren, Radfahren oder mit dem Roller unterwegs: Hier kommt Bewegung nicht zu kurz.

Für den täglichen Bedarf und die Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt. Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet neben Fernverbindungen auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste U-Bahn-Station (U1 – Südtiroler Platz/Hauptbahnhof) erreichen Sie in rund 13 Minuten zu Fuß und sind damit perfekt an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Beschreibung *

Über die Wohnung

In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1955 erwartet Sie eine hochwertig sanierte Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten des Hauses bringt Sie ein Lift bequem in den 2. Stock direkt vor Ihre Wohnungstür.

Beim Betreten der Wohnung merkt man sofort: Hier wurde an alles gedacht. Die Einheit wurde 2025 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet – technisch und optisch auf dem neuesten Stand. Im Eingangsbereich sorgen stilvolle LED-Spots für angenehmes Licht und einen ersten hochwertigen Eindruck.

Gleich rechts befindet sich das erste Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Flur führt Sie weiter zu einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem neuen Brennwertgerät von Bosch. Direkt daneben: ein separates WC mit Handwaschbecken. Gegenüber befindet sich das moderne Badezimmer mit bodenebener Walk-In-Dusche samt hochwertigen hansgrohe-Armaturen, einem breiten Waschtisch mit zwei Armaturen sowie einem beheizbaren Handtuchheizkörper.

Das Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit nagelneuer Einbauküche, Siemens-Geräten und durchdachter LED-Küchenbeleuchtung. Der Wohnbereich überzeugt mit edlem Eichenparkett und Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 3,6 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne – ruhig, idyllisch und perfekt zum Abschalten.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das Schlafzimmer mit zwei Fenstern inkl. Rollläden zum Innenhof. Lichtschalter und Nachtlichter wurden bereits bettseitig vorbereitet – auch hier wurde an alles gedacht.

Eine durchdachte Wohnung mit Stil, Qualität und Wohlfühlfaktor – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Besonderes Highlight: Keine Vertragserrichtungsgebühr

Bei diesem Kauf profitieren Sie von einem seltenen Vorteil: Die Vertragserrichtung ist für Sie kostenlos.
Das bedeutet für Sie eine Kostenersparnis von bis zu 12.125 Euro, denn in der Regel fallen dafür 1 % bis 2,5 % des Kaufpreises an. Ein echtes Plus für Ihre Finanzierung.

Highlights & Fakten auf einen Blick:

• Wohnnutzfläche ca. 63 m² plus ca. 3,6 m² Balkon
• 2. Stock, hofseitig gelegen – absolut ruhig mit Blick ins Grüne
• Lift fährt direkt vor die Wohnungstür
• Gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1955 in sehr guter Lage
• Komplett saniert im Jahr 2025 – Elektrik, Leitungen, Böden, Sanitär und Heizung wurden erneuert
• Alles entspricht dem modernsten technischen Standard – sofort bezugsfertig ohne Investitionsbedarf
• Hochwertiger Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• LED-Deckenleuchten in Kombination mit dem edlen Boden sorgen für ein Gefühl von Luxus und Hochwertigkeit
• Stilvolle Orientierungsleuchten mit Dämmerungssensor – angenehme Grundbeleuchtung in den Abend- und Nachtstunden
• Neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten und LED-Beleuchtung
• Charmanter Balkon mit Grünblick in den ruhigen Innenhof – eine echte Rarität im 4. Bezirk
• Modernes Badezimmer mit Fenster, bodenebener Walk-in-Dusche, hansgrohe Duscharmaturen, Handtuchheizkörper und einem breiten Waschbecken mit zwei Wasserhähnen – ideal für zwei Personen
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und neuem Gas-Brennwertgerät von Bosch

Nähere Details zur Wohnung inklusive einem Link zu allen relevanten Unterlagen, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.