1190 Wien - Altbaucharme mit Stil - helle 2-Zimmer Wohnung mit Kamin und Balkon

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Budinskygasse, einer ruhigen Seitengasse im Herzen des 19. Bezirks, einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, altem Baumbestand und einer besonders hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich der malerische Hugo-Wolf-Park – ein wundervoller Ort für Spaziergänge und Erholung.
Die traditionsreichen Heurigen in Neustift am Walde, Grinzing und Sievering sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen das besondere Flair dieser Wohngegend. Der Standort vereint den urbanen Komfort der Stadt mit naturnaher Lebensqualität.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreicht man die Schnellbahnstation S45 (Krottenbachstraße) sowie die Buslinie 35A, die eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4) und in die Innenstadt bietet.

Beschreibung *

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Budinskygasse , einer ruhigen Seitengasse im Herzen des 19. Bezirks – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, altem Baumbestand und einer besonders hohen Lebensqualität. Direkt gegenüber liegt der malerische Hugo-Wolf-Park – ideal für Spaziergänge, Erholung oder den Weg ins Grüne zwischendurch.
Die traditionsreichen Heurigenorte Neustift am Walde , Grinzing und Sievering sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen den besonderen Wohncharakter dieser Lage.

Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Auch öffentlich ist man bestens angebunden: Die S45-Station Krottenbachstraße sowie die Buslinie 35A sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in ca. 20 Minuten zum Schottentor bzw. in die Wiener Innenstadt.
Die Nahversorgung ist ebenfalls ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte (Billa, Billa Plus) , eine Apotheke , ein Ärztezentrum , eine Trafik sowie die Post – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Der Standort ist ideal für alle, die in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend leben möchten – und dennoch nicht auf die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt verzichten wollen.

Raumaufteilung & Ausstattung - kompakt und hochwertig

Die rund 49 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße. Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Vorraum. Direkt daneben befindet sich das WC, der praktische Abstellraum und der Zugang zum ruhigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, ideal für den entspannten Morgenkaffee oder eine kurze Auszeit im Freien.

Weiter geht es mit dem gemütlichen, gartenseitigen Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Büro nutzen lässt. Das kleine aber feine Badezimmer mit stilvollem Lichtschacht enthält alles, was man benötigt - Badewanne mit integrierter Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner.

Die geräumige Kochnische trennt die Küche vom großzügigen Wohnbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein helles, offenes Raumgefühl. Der stilvolle Kaminofen schafft besonders in den Wintermonaten für angenehme Wärme und Behaglichkeit.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit Kombitherme in der Kochnische.
Die Ausstattung überzeugt mit Parkettböden in den Wohnräumen, sowie eleganten Fliesen in Bad und WC. Ein weiteres praktisches Detail ist die moderne Gegensprechanlage
Die Deckenhöhe und das gepflegte Stiegenhaus verleihen der Wohnung den typischen Altbaucharme mit Charakter .

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Information

Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Energieausweis wird bei näherem Interesse nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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