3-Zimmer Wohnung mit viel Potential! Smartes Layout im gepflegten Altbau mit Lift! Nähe Schubertpark!

Lage

Der 18. Bezirk, auch bekannt als Währing, ist ein wunderschöner und grüner Stadtteil im Norden Wiens. Er ist bekannt für seine ruhigen, charmanten Wohnviertel, viele Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Währing verbindet das angenehme Wohngefühl mit einer guten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Bezirk hat eine angenehme Mischung aus traditionellem Wiener Charme und modernem Leben, was ihn zu einem beliebten Ort für Familien und alle macht, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage schätzen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 41, 42, 43
- Bahnhof Gersthof (diverse Linien sowie S-Bahn S45)

Beschreibung *

FAST FACTS: 1180 | EIGENTUM | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 69,62 m² | 3 Zimmer | Küche | Toilette separat | Ausrichtung in den Innenhof und straßenseitig | Treppenlift |

Hier erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer Wohnung, die mit ihrer Raumaufteilung viel Potential bietet. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1885 und kann dank des Treppenlifts im Eingangsbereich problemlos mit dem Rollstuhl erreicht werden. Auch der großzügige Lift hilft Ihnen auf lange Sicht nicht nur beim Einzug, sondern auch bei den Einkäufen.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie die lichtdurchfluteten Räume schätzen. Das smarte Layout bietet bei insgesamt 3 Zimmern flexible Gestaltungsmöglichkeiten und die Ausrichtung in den Innenhof bietet nicht nur einen wunderschönen Grünblick, sondern sorgt zusätzlich für eine angenehme Ruhelage.

Vom Vorraum aus erreichen Sie die separate Toilette, das (Kinder-)Zimmer und die Küche. Auf einer Fläche von rund 8,38 m² können Sie Ihr persönliches Kochparadies erschaffen und von der Küche aus erreichen Sie die beiden großen Zimmer, welche straßenseitig ausgerichtet sind. Mit einer Fläche von rund 20,83 m² bzw. 22,61 m² erwartet Sie auch hier ausreichend Platz für die persönliche Gestaltung und Einrichtung. Das dritte Zimmer verfügt über eine Fläche von rund 12,78 m² und ist in den Innenhof ausgerichtet.

Sämtliche Fenster wurden getauscht und verfügen nun über eine Doppelverglasung, somit wird bei den Energiekosten auch der Geldbeutel geschont.

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügt aktuell über kein separates Badezimmer!

Monatliche Fixkosten laut aktueller Vorschreibung:

• Betriebskosten EUR 149,13 zzgl. 10% Ust.
• Liftkosten EUR 42,38 zzgl. 10% Ust.
• Reparaturrücklage EUR 73,80

Monatliche Gesamtkosten somit EUR 284,46

Ausstattung:
- Gasetagenheizung
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung
- Parkettboden
- Gasetagenheizung

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Toilette separat
- 3 Zimmer
- Küche (aktuell mit verbauter Dusche)

Die Lage:

Die ersten Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Eurospar) befinden sich bereits wenige Meter von der Wohnung entfernt und sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die Erste Bank, Apotheke, Bäckerei, Cafés und diverse Restaurants in der Näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden und auch ein Kindergarten, sowie diverse Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Und sollten Sie sich nach etwas Natur im Großstadtdschungel sehnen, bietet der Schubertpark eine Grünzone mit dazugehörigen Kinderspielplatz.

Diverse Straßenbahnlinien (41, 42, 43) bringen Sie schnell zur nächsten U-Bahn Station und mit dem Bahnhof Gersthof steht auch die Schnellbahn (S45) in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.