Elegantes Stadtrefugium im Karmeliterviertel – Urbaner Luxus mit Parkkomfort

Lage

Lilienbrunngasse, 1020 Wien

Beschreibung *

Exklusives City-Refugium im begehrten Karmeliterviertel – Elegantes Wohnen nahe Schwedenplatz

Im Herzen Wiens, eingebettet in das stilvolle und zugleich lebendige Karmeliterviertel des 2. Bezirks, erwartet Sie ein architektonisches Juwel der Extraklasse. Die 2016 fertiggestellte Wohnresidenz „Weiße Lilie“ vereint urbanen Luxus mit höchstem Wohnkomfort – ein Ort für Ästheten und Anspruchsvolle, die das Besondere suchen.

Raum für Lebensqualität – Ihre neue Adresse mit Klasse

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 149 m² Wohnfläche sowie einer charmanten, nach Süden ausgerichteten Loggia. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoß eines modernen Neubaus mit Lift und besticht durch ihre klare, funktionale Raumaufteilung sowie durch hochwertige Materialien, elegante Möblierung und zeitloses Design.

Der Grundriss – durchdacht, großzügig, lichtdurchflutet

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Bereiche zentral erschlossen werden. Der weitläufige Wohnbereich mit integrierter Designküche eröffnet mit bodentiefen französischen Fenstern den Blick auf den ruhig gelegenen Manès-Sperber-Park und die Loggia – ein Ort zum Entspannen, Lesen oder Aperitif genießen in der Abendsonne.

Die maßgefertigte Gaggenau-Küche überzeugt durch stilvolle Linienführung, modernste Geräte und großzügige Arbeitsflächen – perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche wie für geselliges Beisammensein.

Das Hauptschlafzimmer bietet Rückzugsqualität auf höchstem Niveau und ist mit einem en-suite Badezimmer ausgestattet. Zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer, eine separate Garderobe, zwei begehbare Schrankräume, ein praktischer Wirtschaftsraum mit eigenem WC und ein drittes Gäste-WC ergänzen das Raumkonzept zu einem Wohnerlebnis ohne Kompromisse.

Luxuriöse Ausstattung – Qualität bis ins Detail

• Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen

• Design-Bäder mit italienischen Markenmöbeln von Oasis und Turri

• Hochwertige Armaturen und großformatige Natursteinfliesen

• Klimaanlage in allen Hauptbereichen

• Schallisolierte Fenster für absolute Ruhe

• Fernwärme-Heizung – effizient und nachhaltig

• Französische Fenster für außergewöhnliche Lichtverhältnisse

• Möblierter Verkauf – mit ausgewählten Designstücken

Parken mit Komfort – Tiefgarage mit automatisiertem System

Zu einem Preis von € 50.000 ist ein verpflichtend zu erwerbenden Stellplatz im hauseigenen Tiefgaragensystem – ein hochmodernes, vollautomatisiertes Parksystem, das Ihren Wagen sicher und effizient auf Knopfdruck verstaut. Zusätzlich stehen zwei Fahrradabstellräume sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoß zur Verfügung.

Urbaner Luxus trifft auf erstklassige Infrastruktur

Die Lage könnte kaum privilegierter sein: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Schwedenplatz, von dort aus erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 und U4 sowie zahlreiche Straßenbahnlinien (1, 2, 31) – damit ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten ebenso erreichbar wie der Prater, die Alte Donau oder der Stephansdom.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine exquisite Auswahl an Restaurants, charmanten Cafés, Boutiquen und Galerien – ebenso wie den trendigen Donaukanal mit seiner urbanen Sommer-Atmosphäre. Der nahe gelegene Augarten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens – bietet zudem Raum für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Ein Zuhause für Visionäre, Genießer und Menschen mit Stil

Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Lebensgefühl. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lage, Qualität und architektonische Raffinesse legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar  Optional : Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer € 10.000,-- zzgl. USt. + Barauslagen

Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.