Architektonisches Wohnjuwel im Zentrum Wiens – Komfort & Klasse nahe Donaukanal

Lage

Lilienbrunngasse, 1020 Wien

Beschreibung *

Stilvolles Wohnen im Karmeliterviertel – Zeitgemäße Eleganz in urbaner Bestlage

Inmitten des lebendigen und zugleich traditionsreichen Karmeliterviertels im 2. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung als urbanes Refugium für anspruchsvolle Stadtmenschen. Die im Jahr 2016 fertiggestellte Wohnresidenz „Weiße Lilie“ verkörpert modernes Design, stilvolle Architektur und höchste Wohnqualität – eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Architektonisches Raumkonzept mit Weitblick

Die im dritten Obergeschoß gelegene Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und ist vollständig möbliert. Ergänzt wird das Ensemble durch eine elegant westseitig ausgerichtete Loggia, die sowohl vom großzügigen Wohnbereich als auch von einem der beiden Schlafzimmer zugänglich ist. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein harmonisches Miteinander von Funktionalität und Wohnästhetik:

• Zentraler Eingangsbereich mit separater Garderobe

• Lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger Gaggenau-Einbauküche

• Zwei Schlafzimmer , eines mit Loggiazugang, das andere ruhig hofseitig gelegen

• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und geschmackvoller Ausstattung

• Separates Gäste-WC mit Zugang über den Vorraum

Hochwertige Ausstattung – Stil trifft Substanz

Diese Wohnung überzeugt durch ein niveauvolles Ausstattungskonzept, das Ästhetik und Funktionalität vereint. Zu den wesentlichen Merkmalen zählen:

• Edler Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen

• Designerküche der Luxusmarke Gaggenau

• Exquisite Sanitäreinrichtung und Möblierung von Oasis und Turri

• Bodentiefe französische Fenster für maximale Lichtdurchflutung

• Klimaanlage in allen Haupträumen

• Schallisolierte Fenster für optimale Wohnruhe

• Effiziente Fernwärmeheizung

Komfortabler Parkraum – Tiefgarage mit Automatiksystem

Zum Kaufpreis ist verpflichtend ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (EUR 50.000) mit zukaufen, ausgestattet mit einem hochmodernen, automatisierten Parksystem. Dieses gewährleistet nicht nur maximale Raumausnutzung, sondern auch höchste Sicherheit und Bedienkomfort. Zusätzlich stehen zwei Fahrradabstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Lage & Lebensqualität – Zwischen Donaukanal und Augarten

Die hervorragende Lage im Herzen des 2. Bezirks vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung. Nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz entfernt, profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung :

• U-Bahnlinien U1 & U4 („Schwedenplatz“) fußläufig erreichbar

• Straßenbahnlinien 1 & 2 („Gredlerstraße/Marienbrücke“) in unmittelbarer Nähe

Vielfältige Nahversorgungseinrichtungen , renommierte Gastronomiebetriebe, Boutiquen sowie die jungen, kreativen Impulse rund um den Donaukanal bieten ein Umfeld, das sowohl kulturelle als auch kulinarische Höhepunkte bereithält. Der barocke Augarten , eine der schönsten Parkanlagen Wiens, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder ruhiger Kontemplation ein.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort für Ästheten und ein Statement für stilvolles Stadtleben. Eine seltene Gelegenheit, urbanen Komfort mit exklusivem Design in zentraler Lage zu vereinen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar  Optional : Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.