Beschreibung *

Exklusive Altbauwohnungen in Bestlage – Schwarzspanierstraße, 1090 Wien

Willkommen in einem prachtvollen Altbau in der begehrten Schwarzspanierstraße im 9. Bezirk ! Dieses historische Gebäude vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort und wird durch umfassende Sanierungsarbeiten aufgewertet.

Mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf

Im Laufe der Zeit stehen hier mehrere Altbauwohnungen mit 3 bis 7 Zimmern (ca. 82 m² – 216 m² ), teils mit Freiflächen , zum Verkauf. Ob für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt – diese einzigartigen Immobilien bieten eine seltene Gelegenheit, stilvollen Wohnraum in exzellenter Lage zu erwerben.

Charme & Eleganz – Altbauflair trifft auf Moderne

Das Gebäude beeindruckt mit klassischen Altbau-Elementen , hohen Decken, teilweise wunderschönen Stuckverzierungen und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Aktuell wird das Haus umfassend revitalisiert und erstrahlt bald in neuem Glanz:

• Der Eingangsbereich erhält ein exklusives Refurbishment mit edlen Holzpaneelen, einer imposanten Deckenleuchte und einem modernen, digitalen Schwarzen Brett.
• Das Stiegenhaus wird frisch ausgemalt und erhält einen neuen Anstrich, um den historischen Charakter stilvoll zu unterstreichen.
• Die Einreichung für den Einbau eines Aufzugs wurde bereits vorgenommen und wird innerhalb der nächsten 3 Jahre vom Verkäufer umgesetzt um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
• Der Kinderwagen-/Fahrradabstellraum ist direkt von der Straße aus zugänglich und befindet sich neben dem Hauseingang.
• Den Wohnungen sind größtenteils Kellerabteile zugeordnet.

Perfekte Lage – Urbanes Leben in Bestform

Die Lage ist einfach sensationell :

• Votivkirche & Votivpark direkt ums Eck, ebenso der charmante Ostarrichipark .
• Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt – das Schottentor mit U2-Anbindung ist schnell erreichbar.
• Die Nationalbank liegt in direkter Nachbarschaft.
• Mit der zukünftigen U5-Station "Frankhplatz" , die 2026 eröffnet wird, ist eine perfekte Verkehrsanbindung garantiert.

Ideal für Familien, Studierende & Stadtliebhaber

Ob Familien, Studierende der nahegelegenen Universitäten (MedUni Wien, Universität Wien, Altes AKH) oder Paare – diese Wohnlage bietet für jeden Lebensstil das Richtige. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Hotspots und trendige Lokale , die das urbane Leben in Wien so besonders machen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine dieser exklusiven Altbauwohnungen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Hinweis: Die Vermarktung dieses Immobilienangebotes erfolgt in Co-Exklusivität mit FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH.

Zwei Stilaltbauwohnungen mit Verbindungspotenzial – 312 m²

Wohn(t)raum nahe Votivkirche | 1090 Wien

Adresse: Schwarzspanierstraße, 1090 Wien
Stockwerk: 3. OG (Lift geplant – Fertigstellung innerhalb 3 Jahre zugesichert)
Fläche gesamt: ca. 312 m² (bei Zusammenlegung)
Besonderheiten: 2 Loggien | charmanter Altbaublick & Ruhelage | hochwertige Ausstattung | personalisierbar

Stilaltbaucharme trifft moderne Lebensqualität

Im prachtvoll revitalisierten Stilaltbau in der Schwarzspanierstraße – nur wenige Schritte von der Votivkirche entfernt – kommen zwei exklusive Wohnungen in den Verkauf. Die Einheiten Top 15 (bereits leerstehend) und Top 16 (verfügbar ab Ende August 2025) befinden sich im 3. Stock – der Einbau eines Aufzugs direkt in die Wohnung ist bereits behördlich eingereicht und wird vom Eigentümer verbindlich innerhalb der nächsten drei Jahre umgesetzt.

Der Clou: Beide Wohnungen lassen sich zu einer großzügigen Einheit mit ca. 312 m² Wohnfläche verbinden – samt zwei Loggien , zwei ruhigen Innenhofausrichtungen und herrlichem Blick auf die historischen Fassaden der Schwarzspanierstraße.

6 Grundrissvarianten – maßgeschneidert für Ihr Leben

Von der großzügigen Wohnküche mit Erker, Kaminöfen und Showküche für stilvolle Abende mit Gästen oder Botschaftern bis hin zur Familienresidenz mit 6 Schlafzimmern , 3 Bädern und durchdachter Raumaufteilung – es stehen sechs durchdachte Varianten zur Wahl. Ob Repräsentanz oder Rückzugsort – dieser Altbau passt sich Ihnen an.

Geplante Sanierung – hochwertige Basis im Preis inklusive

Die Wohnung wird nach Wunsch des Käufers hochwertig saniert . Die folgende Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten :

• Edler Fischgrät-Parkettboden

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Klimaanlage oder Deckenkühlung in jedem Zimmer

• Moderne Bäder mit Grohe-Armaturen , Dusche und/oder Badewanne

• Neue Holzkastenfenster mit Isolierglas innen

• Neue Altwien-Türen in allen Räumen

• Deckenstuck in allen Haupträumen

• Hochwertige Sesselleisten

• Elektroplanung individualisierbar

Die Fotos im Inserat zeigen den aktuellen (unsanierten) Zustand , da mit der Sanierung bewusst auf den künftigen Eigentümer gewartet wird , um dessen Wünsche optimal einfließen zu lassen.

Ihre Vorteile im Überblick:

• 3. OG | Lift direkt in die Wohnung in Planung (verbindlich zugesichert)
• Zwei Loggien | Blick auf Altbaufassaden & absolute Ruhelage
• Zusammenlegung möglich: ca. 312 m² Wohnfläche
• Originaldetails: Erker, Kaminöfen, hohe Räume mit Stuck
• 6 flexible Grundrissvarianten – individuell planbar
• Sanierung inklusive – hochwertiger Ausstattungsstandard
• Mitgestaltung auf Wunsch – Ihr Altbautraum nach Maß
• Nur wenige Gehminuten zur Votivkirche & zur Innenstadt

Interesse geweckt?

Erleben Sie die Kombination aus kultureller Lage, architektonischem Flair und maßgeschneiderter Ausstattung . Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.