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Objektstandort
1140 Wien Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Jenullgasse, U4 Braunschweiggasse, Schloss Schönbrunn
Beschreibung *
Highlights
- Dachgeschosswohnung mit ca. 79,25 m² im 4. Obergeschoß, mit Lift erreichbar
- Wohnzimmer mit ca. 27 m², separates Esszimmer, Abstellraum mit ca. 8,20 m²
- Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC
- U4 Braunschweiggasse in rund 150 m Entfernung
- Kfz-Abstellraum im Haus optional erwerbbar
Die Wohnung
Vom Vorraum gelangt man in das Esszimmer mit Küche, in das Bad und das separate WC mit Handwaschbecken. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben Velux-Dachfenster. Der Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Ausstattung
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Einbauküche mit Backofen und Kochfeld
- Stahlofen
- Vorbereitung für zwei Klimaanlagen
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizung
Flexibles Raumkonzept
Durch eine zusätzliche Trennwand im Wohnbereich lässt sich ein weiteres Zimmer schaffen. Ein Grundrissvorschlag liegt dem Exposé bei. Es handelt sich um ein mögliches Konzept, das vor der Umsetzung durch einen Ziviltechniker auf Umsetzbarkeit geprüft werden müsste.
Lage
Die U4-Station Braunschweiggasse liegt rund 150 m entfernt, das Stadtzentrum ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Supermarkt (ca. 175 m), Apotheke (ca. 125 m) und Schule (ca. 350 m) befinden sich in der Umgebung, Schloss Schönbrunn ist nahe gelegen.
Verfügbarkeit: sofort
Kosten
Kaufpreis: € 429.000,-
Monatliche Kosten laut Vorausschau der Hausverwaltung vom 12.12.2025 ab 01.01.2026:
Betriebskosten € 176,25 | Instandhaltung € 46,11 | Sanierungsdarlehen € 77,55 | USt. € 17,63 | Gesamt € 317,54
Rücklage laut Abrechnung 2025 per 31.12.2025: € 100.207,22
Nebenkosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung: gebunden an ENGIN DENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht (2% zzgl. USt. und Barauslagen)
Energieausweis
HWB 96,12 kWh/m²a (C), fGEE 2,57 (E), gültig bis 10.11.2029
Hinweis
Für das Haus wurde ein Darlehen des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds gewährt. Der auf die Wohnung entfallende Teil ist laut Mitteilung des Bundesministeriums vom 30.07.2026 getilgt. Im Falle einer Vermietung können rechtliche Rahmenbedingungen bestehen, die die Höhe des erzielbaren Mietzinses beschränken.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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