Großzügige Dachgeschosswohnung mit privater Terrasse

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen.

Großzügiges Dachgeschosswohnen mit privater Terrasse

TOP 19 im 1. Dachgeschoss des FLORAVIE verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Freiraum im Dachgeschoss. Auf  73,82 m² Wohnfläche  stehen eine weitläufige Wohnküche, zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiger Vorraum und hochwertige Sanitärbereiche zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund  32,57 m² große Wohnküche . Sie bietet viel Raum für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und schafft damit einen offenen Lebensmittelpunkt für den Alltag. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für eine besondere Wohnqualität.

Mit insgesamt  17,37 m² Terrassenfläche  bietet TOP 19 gleich zwei attraktive Außenbereiche. Die großzügige Terrasse mit  10,25 m²  sowie eine weitere Terrasse mit  7,12 m²  schaffen zusätzliche Möglichkeiten für einen Essplatz im Freien, Loungemöbel, Pflanzen oder eine private Rückzugsmöglichkeit.

Die beiden Zimmer mit  11,17 m² und 10,37 m²  lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen  9,34 m² großen Vorraum , eine separate Garderobe sowie einen hochwertigen Sanitärbereich mit Bad und WC.

Flächenaufteilung

• Wohnküche:  32,57 m²

• Zimmer:  11,17 m²

• Zimmer:  10,37 m²

• Vorraum:  9,34 m²

• Garderobe:  3,79 m²

• Bad:  4,78 m²

• WC:  1,80 m²

• Wohnnutzfläche gesamt:  73,82 m²

• Terrasse:  10,25 m²

• weitere Terrasse:  7,12 m²

• Terrassenfläche gesamt:  17,37 m²

Die Wohn- und Schlafräume sind mit  Parkett  vorgesehen. Bad und WC werden mit  Fliesen  ausgeführt. Die Terrassen erhalten einen Belag aus Betonplatten.

Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept

FLORAVIE steht für zeitgemäßes, komfortables Wohnen in einem urbanen Umfeld. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und private Freiflächen schaffen Wohnungen, die sowohl im Alltag als auch langfristig eine hohe Wohnqualität bieten.

TOP 19 überzeugt dabei insbesondere durch seine großzügige Wohnfläche, die offene Wohnküche und die beiden privaten Terrassen. Die Kombination aus großzügigem Innenraum und mehreren Außenflächen macht die Wohnung zu einem besonderen Zuhause im Dachgeschoss.

Lage & Umgebung

Das FLORAVIE befindet sich in der  Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals . Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Kongresspark und der Lidlpark attraktive Grün- und Erholungsräume. Auch der Wienerwald ist gut erreichbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der  Straßenbahnlinie 43  besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch die  U6-Station Michelbeuern-AKH  sowie die  S-Bahn-Station Hernals  sind gut erreichbar.

Weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens.

Kontakt

Mag. Pamela Zoidl
Geschäftsführung
WI-RE Immobilienmakler GmbH

Börsegasse 12/M1
1010 Wien

M: +43 664 84 945 80
T: +43 1 512 22 27
E:  pamela.zoidl@wi.immo
W:  www.wi.immo

Hinweis zu den Visualisierungen

Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der  illustrativen Darstellung und Inspiration . Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen.

Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.