NATÜRLICH DRAUSSEN - VILLAGE IM DRITTEN

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN  

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues  Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar  entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem  wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 W ohnungen,   Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.  Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park –eine Oase für Erholung,  Begegnung und Spiel. Alle Däche r , die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing- Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre.  Nachhaltigkeit, kurze W ege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen  Stadtviertels. 

Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14 A diese Idee in besonderer  W eise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektu r , nachhaltige Energieversorgung –  W ohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natu r .  

ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET 

Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die T iefgarage  im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen,  ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche  Fahrradabstellplätze. Jeder W ohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet.   Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in  geräumige Stiegenhäuse r . Einschnitte in den obersten Geschossen und weite  T reppenaugen bringen T ageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag  zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den W ohnungen sowie  der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem  Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten.  

Architektonische Highlights  

• Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen – modern, leicht und  zeitlos   
• Balkone & Loggien von nahezu allen W ohnräumen direkt begehba r , mit  Sonnenschutzscreens und großzügiger T iefe   
• Begrünte Freiraumzonen vor den W ohnungen als natürliche Klimapu f fer   
• Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten   
• Einladende Entrées & T reppenhäuse r , durch Einschnitte und T reppenaugen  lichtdurchflutet   

Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und scha f ft gleichzeitig ein Gefühl von  Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit.  

ÜBERBLICK 

• 126 Eigentumswohnungen   
• 1 Geschäftslokal   
• 65 T iefgaragenplätze, tl w . vorbereitet für E-Mobilität   
• Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile   
• Alle W ohnungen mit Außenflächen   
• Fertigstellung: voraussichtlich 2027  
• Provisionsfrei für Käufer:innen  

WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL 

Jede W ohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – 
funktional, hochwertig und mit W ohlfühlfakto r .   

Ausstattung im Überblick  

• Edle Parkettböden in allen W ohnräumen  
• Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen   
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung   
• Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern   
• WK3-Sicherheitstüren und V ideogegensprechanlage   
• Private Außenflächen: Balkon, Loggia, T errasse oder Eigengarten   
• Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter T errasse, Garten, WC und Küche   
• Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten  

ENERGIE MIT ZUKUNFT  

Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und  Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14 A wird dadurch zu einem V orzeigeprojekt 
nachhaltiger V ersorgung: 

• Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im  Winter und für die T emperierung (Grundkühlung) im Somme r .   
• Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom.   
• Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr  siche r .
• Fernwärmeanschluss unterstützt die V ersorgung in Spitzenzeiten sowie die  W armwasserbereitung.   
• Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes  Raumklima.

So entsteht ein Zusammenspiel aus W ohnkomfort, Energiee f fizienz und ökologischer  V erantwortung – ein Mehrwert für Bewohner:innen.  

Nähere Informationen zu den W ohnungen auch online unter:  
https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/  

ARE 

Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige  der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen  Palais Epstein am Ring sowie die markanten T rIIIple T ower am Donaukanal. Auch das  VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein.

LAGE 

• Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße
• Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße  

LAGE – URBAN UND GRÜN 

• Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der  Haustüre   
• Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)   
• Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte V erbindung von  Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen  Prater   
• S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)   
• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)   
• Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn   
• City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar   
• Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten   
• Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn   

Nahversorgung & Freizeit 

• Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier   
• V ielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Cente r , in „The Mall“ Wien Mitte sowie  am Hauptbahnhof   
• Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus,  
• Eventhalle in Neu Marx  
• Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater  

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: 2. Quartal 2027

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.