NÄHE AUMANNPLATZ: eigenes Büro oder Atelier | 22,47 m² mit Gestaltungspotenzial

ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING • LIFT KOMMT! • TOP LAGE HOFSTATTGASSE 

🏛️ HAUS & GEBÄUDE

Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand – die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

• Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen

• Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem „Schwarzen Brett“

• neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil

• Original-Geländer & Mosaikfliesen – liebevoll restauriert

• gepflegter Innenhof mit Fahrradabstell- und Müllbereich

• Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden

Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet – die geplante Fertigstellung des Liftes ist 2027/2028 und die Balkonanbauten sind individuell geplant.

📍 LAGE 

Toplage im beliebten Währing!
Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral – mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung.

Parks in der Nähe:

• Sternwartepark

• Türkenschanzpark

• Schubertpark

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper – Währinger Straße

• in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor)

Einkauf & Freizeit:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse – nur wenige Schritte entfernt!

💡 FAZIT

Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive !
✔ Sanierter Eingangsbereich & Fassade
✔ Vertraglich zugesicherter LIFT kommt (geplant 2027/2028)
✔ Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren
✔ Beste Lage im 18. Bezirk
✔ Sofort bezugsfertig

Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben!

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m)
• U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper")  - ca. 14 Gehminuten (1,1km)

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

DIE EIGENEN 4 WÄNDE FÜRS BUSINESS | 22,47 m² GEWERBEFLÄCHE NÄHE AUMANNPLATZ

Kompakt, vielseitig und individuell gestaltbar – der ideale Ausgangspunkt für Ihre berufliche Selbstständigkeit!

Sie suchen einen eigenen Standort für Ihre berufliche Tätigkeit, möchten sich räumlich verwirklichen oder in eine kleine Gewerbeimmobilie investieren? Diese ca. 22,47 m² große Fläche im Erdgeschoß bietet vielseitige Möglichkeiten für alle, die einen überschaubaren, eigenen Arbeitsraum suchen.

Ob Einzelbüro, Atelier, Kreativraum oder Beratungsfläche – dank des kompakten Grundrisses lässt sich die Fläche ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Die westseitige Ausrichtung zum hellen Innenhof sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre abseits der Straße.

DIE FLÄCHE AUF EINEN BLICK

• ca. 22,47 m² Nutzfläche

• Erdgeschoß, vollständig hofseitig ausgerichtet

• Helle Westausrichtung

• Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

• Bodenbelag und Malerarbeiten noch ausständig

Hinweis zum Verkaufsplan: Der dargestellte Grundriss ist als Möblierungsvorschlag zu verstehen. Aktuell besteht die Fläche aus drei kleinen Räumen. Die strichliert eingezeichnete Trennwand kann optional entfernt werden. Das WC ist noch nicht errichtet, die Anschlüsse für eine Teeküche sind ebenfalls noch herzustellen.

IHR RAUM. IHRE IDEEN. IHR BUSINESS.

Der noch offene Ausbau bietet Ihnen die Möglichkeit, die Gestaltung selbst zu bestimmen und die Fläche auf Ihr persönliches Nutzungskonzept abzustimmen. Statt Kompromisse bei einem bestehenden Büro einzugehen, schaffen Sie sich Ihren eigenen Arbeitsraum – passend zu Ihrem Unternehmen, Ihrem Stil und Ihren Anforderungen.

Besonders interessant für Selbstständige, Kreative, Berater oder Dienstleister, die einen eigenen Standort benötigen, ohne eine große Gewerbefläche finanzieren oder anmieten zu müssen.

Eine kompakte Gewerbeimmobilie mit Potenzial – für alle, die ihre beruflichen Ideen in den eigenen vier Wänden verwirklichen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.