Erstbezug nach Kernsanierung I Luftwärmepumpe I 3fach Verglasung mit Außenjalousien I Fußbodenheizung I Schlüsselfertig

Lage

Das Projekt liegt in einer begehrten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die exzellente Infrastruktur überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene sowie einer optimalen Anbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sowie die schnell erreichbaren U-Bahnlinien U3 und U6. Nahgelegene Grünflächen wie der Hernalser Park oder der Schafbergbad Park bieten zudem entspannte Rückzugsorte im Grünen. Die Lage vereint urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität – perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit legen.

Nahversorgung:

Billa Plus: ca. 400m,

Brunnenmarkt: ca. 5min mit dem Rad,

Straßenbahnlinien 2, 9, 43, 44: ca. 100m,

U3 Ottakring : ca. 6min mit dem Rad,

In Zukunft U5 Station Elterleinpaltz: ca. 850m

Bildung:

Bundesschulen Kalvarienberg: ca. 750m,

GTVS Wichtelgasse : ca. 550m,

Universität auf der Schmelz: ca. 7min mit dem Rad

Sport:

FitInn: ca. 700m

time out yoga: ca 250m

Beschreibung

Das Wohnprojekt ist eine gelungene Verbindung aus historischem Wiener Charme und zeitgemäßem Luxus . Es bietet zehn exklusive Wohneinheiten , die den Charakter des Altbaus bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort garantieren. Sechs der Wohnungen im revitalisierten Altbaubestand wurden aufwendig und stilgerecht saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt charakteristischer Altbauelemente gelegt wurde.

Ergänzt wird das Angebot durch vier neu geschaffene Wohneinheiten : zwei modern gestaltete Apartments im 3. Obergeschoss, die sich nahtlos ins Gesamtbild einfügen, sowie zwei lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen. Letztere begeistern mit großzügigen Freiflächen , einem beeindruckenden Panoramablick und einer Kombination aus offener Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design.

Mit Wohnflächen von 46 m² bis 80 m² bieten die Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der stilvollen Stadtwohnung bis zur komfortablen Stadtoase . Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Moderne Haustechnik, edle Materialien und durchdachte Grundrisse schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die traumhaften Freiflächen – sorgfältig geplante Balkone, Terrassen und weitläufige Dachterrassen. Diese bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität, Privatsphäre und ermöglichen dank ihrer Ausrichtung optimales Licht, Luftzirkulation und beeindruckende Ausblicke auf die historische Bausubstanz des 17. Bezirks oder, von den oberen Etagen, eine weite Fernsicht.

Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Baubeginn : 2024,

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter  0664 4255 264 zur Verfügung.  

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.