Erstbezug nach Kernsanierung I separat zugängliches Büro I Fußbodenheizung I Luftwärmepumpe inkl Kühlung I Schlüsselfertig

Lage

Das Projekt liegt in einer begehrten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die exzellente Infrastruktur überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene sowie einer optimalen Anbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sowie die schnell erreichbaren U-Bahnlinien U3 und U6. Nahgelegene Grünflächen wie der Hernalser Park oder der Schafbergbad Park bieten zudem entspannte Rückzugsorte im Grünen. Die Lage vereint urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität – perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit legen.

Nahversorgung:

Billa Plus: ca. 400m,

Brunnenmarkt: ca. 5min mit dem Rad,

Straßenbahnlinien 2, 9, 43, 44: ca. 100m,

U3 Ottakring : ca. 6min mit dem Rad,

In Zukunft U5 Station Elterleinpaltz: ca. 850m,

Bildung:

Bundesschulen Kalvarienberg: ca. 750m,

GTVS Wichtelgasse : ca. 550m,

Universität auf der Schmelz: ca. 7min mit dem Rad,

Sport:

FitInn: ca. 700m

time out yoga: ca 250m

Beschreibung

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 62,20 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten von ca. 18,00 m² befindet sich im Erdgeschoss eines stilvoll revitalisierten Altbaus. Die Wohnung ist ruhig gelegen und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ein modernes Energiekonzept. Das Gartenzimmer ist getrennt begehbar und kann als Büro genutzt werden.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, betrieben von einer hocheffizienten Luftwärmepumpe von Daikin , die für ein angenehmes Raumklima sorgt – energieeffizient und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch ausgestattet. Stilvolles Eichenholzparkett in Wohn- und Schlafbereich runden das attraktive Angebot ab.

Die 3-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• Vorraum ca. 7,55 m² 

• Wohnküche ca. 21,22 m² 

• Schlafzimmer ca. 12,68 m² 

• Büro/Gartenzimmer ca 15,37 m² 

• Bad + WC ca. 5,48 m² 

• Garten ca. 18,00 m²

Kostenübersicht:

• Verkaufspreis Wohnung: € 415.280,–

Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Baubeginn : 2024

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.