**Gründerzeit-Juwel mit außergewöhnlichem Potenzial zwischen Donaukanal und Prater Hauptallee* Ab sofort verfügbar!*

Lage

Schüttelstrasse, Böcklinstrasse, Donaukanal, Prater Hauptallee, Erdberger Lände

Beschreibung *

Ihre neue Traumimmobilie! Gründerzeit-Charme in absoluter Toplage beim Donaukanal und Prater Hauptallee  !

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine  sanierungsbedürfige Wohnung im Altbau in exklusiver Lage des 2. Bezirks.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die  hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U3 und Straßenbahnlinie 1,  aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die  HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte  uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete die Prater Hauptallee mit dem Wiener Wurstelprater ist fußläufig in kurzer Distanz  zu erreichen. 

Die ums Eck  gelegene Erdberger Länge und die direkt gelegene Schüttelstraße  garantieren eine  perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Mitte (fußläufig zu erreichen) eine Top-Infrastruktur .

Durch das kürzlich sanierte Stiegenhaus gelangen Sie mit einem Personenlift in den 3. Stock der großzügig geschnittenen Wohnung, die sich über eine Wohnfläche von 115,84 m² erstreckt. Das Objekt gliedert sich in einen Vorraum, durch den Sie in die separate Küche sowie ein Kabinett gelangen, einer separaten Toilette, einem Badezimmer mit Badewanne sowie 3 großzügigen Wohnräumen  sowie 2 Balkone. Die südliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für ein helles Wohlfühl-Ambiente. 

Die Liegenschaft ist zweifellos ein Projekt mit viel Potenzial . Es ist wichtig zu beachten, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen. Es gibt jedoch auch einige positive Aspekte, die es zu berücksichtigen gilt. Der Charme und die Geschichte eines Altbauobjekts sind oft einzigartig und können eine besondere Atmosphäre schaffen. Die hohen Decken und die großzügigen Räume sind nur einige der Merkmale, die diesen Altbau auszeichnen. Mit der richtigen Renovierung und Modernisierung können Sie dieser Wohnung neues Leben einhauchen und es zu Ihrer ganz persönlichen Traumimmobilie machen.
 

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage Nah an der Natur und dem Stadtzentrum
• großzügige Räume
• hohe Decken
• Fischgrätenparkett (unter dem Teppichboden)

Aufteilung der Wohnung 

Die 3,5-Zimmer-Wohnung  mit ca . 115,84 m 2   Wohnfläche  gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Kabinett
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• separate Küche
• Badezimmer
• WC
• Balkon 1
• Balkon 2

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 650.000,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U3 Rochusgasse
• Buslinie 80A , 4A 
• Straßenbahnlinie 1

Somit erreichen Sie auch  mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte)  als auch in weiterer Folge den  Flughafen Wien .

Die  Autobahnauffahrt zur A4 bzw. A23  ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu  Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.   gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca.  100,1 kWh/m2a , welcher der  Klasse D  entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.