Kahlenberg im Blick – sonniger Westbalkon für entspannte Stunden I Photovoltaikanlage | Fußbodenkühlung & -heizung | Garage

Lage

Lagebeschreibung :

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden Wiens, im malerischen Stadtteil Strebersdorf im 21. Bezirk. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbanem Komfort – ein idealer Ort für anspruchsvolle Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Naturnahe Umgebung
Eingebettet in eine grüne und gepflegte Wohngegend besticht die Lage durch die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Marchfeldkanal bietet eine weitere Möglichkeit zur Erholung in der Natur, während Sie dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur genießen.

Perfekte Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 32A erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie die S-Bahn-Station Strebersdorf. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland.

Ausgezeichnete Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu traditionellen Heurigen und Restaurants, die für ihre Wiener Küche und Weine bekannt sind. Bildungseinrichtungen wie das renommierte Privatgymnasium De La Salle sowie Kindergärten und Volksschulen machen die Gegend besonders familienfreundlich.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Idylle und hervorragender Lebensqualität.

Beschreibung *

Modernes Wohnen mit Stil – 2-Zimmer-Traum mit Balkon und Top-Ausstattung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine perfekte Verbindung von Komfort und Design. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung, sondern auch durch zahlreiche durchdachte Extras, die Ihr Zuhause zu etwas Besonderem machen.

Raumaufteilung

Wohnzimmer
Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen JOSKO-Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Schlafzimmer
Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – ideal für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.

Balkon
Großzügiger Balkon (ca 19,62)  mit Westausrichtung und herrlichem Blick auf den Kahlenberg – perfekt, um Sonnenuntergänge zu genießen oder den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Strom- und Wasseranschlüsse bieten zusätzlichen Komfort für Outdoor-Living, Pflanzenpflege oder Beleuchtung.

Vorzimmer
Kompaktes, funktionales Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe oder stilvolle Ablagemöglichkeiten.

Badezimmer
Modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster – sorgt für ein frisches, offenes Raumgefühl.

Highlights auf einen Blick

Wohnfläche:
Ca. 45 m² – optimal geschnitten für maximalen Wohnkomfort und effiziente Raumnutzung

Privater Außenbereich:
Großzügiger Balkon mit traumhaftem Blick auf den Kahlenberg in südwestlicher Richtung – ideal zum Entspannen, Genießen und Abschalten

Wohnzimmer :
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Exklusive Ausstattung:
Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien – stilvoll, funktional und zeitlos

Komfortklima das ganze Jahr:
Fußbodenheizung und Kühlung in allen Räumen für ein behagliches Zuhause bei jeder Jahreszeit

Edle Bodenbeläge:
Echtholzparkett in den Wohnräumen und stilvolles Feinsteinzeug in den Bädern – langlebig und elegant

Smart Living:
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung für Komfort auf Knopfdruck

High-Speed-Internet:
Glasfaseranschluss (A1) für stabiles und schnelles Internet – perfekt für Homeoffice und Streaming

Highlights des Projekts 

• Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² : 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.

• Private Außenbereiche : Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.

• Hochwertige Ausstattung : Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.

• Fußbodenheizung und Kühlung : Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

• Echtholzparkett in Wohnräumen  und  italienisches Feinsteinzeug in den Bädern : Elegantes, modernes Wohnambiente.

• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore)  für maximalen Komfort.

• Glasfaseranschluss (A1)  für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.

• Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex : Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.

• Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum : Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.

• PV-Anlage am Dach inkl. Speicher : Nachhaltig und zukunftsorientiert.

• Gegensprechanlage mit Videofunktion : Komfort und Sicherheit vereint.

• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen : Für optimalen Wohnkomfort.

• 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO : Energieeffizient und schalldämmend.

• Barrierefreier Zugang : Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.

• Zusätzlicher Stauraum : Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.

• Anschlüsse auf allen Freiflächen – Komfort bis ins Detail
  Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau.

Zusätzlicher Wohnkomfort

• Tiefgarage : vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen

• Praktischer Stauraum : Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz

Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.

Exklusive Wohneinheiten im Überblick

Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung

• Wohnfläche:  65,48 m²

• Außenbereich:  50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten

• Preis:  € 525.000

Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung

• Wohnfläche:  82,64 m²

• Außenbereich:  46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten

• Preis:  € 599.500

Top 3: 3-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche:  65,26 m²

• Außenbereich:  8,4 m² Balkon

• Preis:  auf Anfrage

Top 4: 3-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche:  67,96 m²

• Außenbereich:  7,48 m² Balkon

• Preis:  € 445.000

Top 5: 2-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche:  44,15 m²

• Außenbereich:  19,62 m² Balkon

• Preis:  € 320.000

Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung

• Wohnfläche:  78,95 m²

• Außenbereich:  8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse

• Preis:  € 625.000

Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung

• Wohnfläche:  113,72 m²

• Außenbereich:  27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse

• Preis:  € 895.000

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
  Herr Kraus Philipp  steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 📞  +43 664 2206915
  🌐  www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.