Penthouse-Dachgeschoss mit Dachterrasse und traumhaftem Fernblick über Wien – Erstbezug

Lage

Das Wohnung befindet sich direkt an der neu gestalteten Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie sowohl die U6-Station Thaliastraße als auch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien mit direkter Verbindung in den 7. Bezirk, zum Dr.-Karl-Renner-Ring (1. Bezirk) und in viele weitere Teile der Stadt.

In den letzten Jahren wurde die rund 2,8 Kilometer lange Thaliastraße umfassend modernisiert und deutlich aufgewertet. Zahlreiche Verbesserungen, die teilweise auf Anregungen der Anrainer zurückgehen, prägen heute das neue Erscheinungsbild. Neben einer Aufwertung der Aufenthaltsqualität durch 88 neu gepflanzte Bäume, 11 Staudenbeete, 16 Nebelstelen, 2 Wasserspiele und 10 Trinkbrunnen wurden auch 38 Aufenthaltsbereiche mit insgesamt 144 Sitzmöglichkeiten sowie 80 neue Radabstellplätze geschaffen.

Entlang der Thaliastraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Schulen und ein Kinderfreibad, die das tägliche Leben zusätzlich bereichern.

Bildung:

Mittelschule Grundsteingasse - ca. 290 m,

Kindergarten Sonneninsel - ca. 350 m,

Volksschule Gaullachergasse - ca. 500 m,

Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft - ca. 1,8 km,

Natur/Hobby:

Spielplatz Hofferplatz - ca. 200 m,

Hundezone - ca. 270 m,

Free Gym - ca. 290 m,

Crossfit Vienna - The Dungeon - ca. 1 km,

Märzpark - ca. 1,1 km,

Beschreibung

Diese neue 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit etwa 45 m² Wohnfläche, hat eine Terrasse von circa 7,47 m² und einen Balkon von ca. 3,84 m². Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Innenhof und wurde im Zuge eines Dachgeschossausbau neu errichtet ! Die große Fensterfront sorgt für helle und lichtdurchflutete Räume , die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung , betrieben von einer hocheffizienten Luftwärmepumpe von Daikin , die gleichzeitig für angenehme Kühlung sorgt. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch ausgestattet, während stilvolles Holzparkett das attraktive Angebot abrundet.

Die 2 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum, ca. 5,4 m²
• Wohnküche, ca. 18,2 m²
• Zimmer 1, ca. 13,5 m²
• Bad + WC, ca. 6,7 m²
• Terrasse, ca. 7,5 m²
• Balkon, ca. 3,84 m²

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• Gebäudestruktur: Ziegelmassivbauweise mit 3-fach verglasten Fensterelementen, die für hervorragende Energieeffizienz und Langlebigkeit sorgen.
• Heizung und Kühlung: Hochmoderne Luftwärmepumpen von Daikin bieten behagliche Fußbodenheizung und effektive Kühlung über Fancoils.
• Materialien: Edles Eichenholzparkett, hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch garantieren höchsten Wohnkomfort.
• Außenbereiche Innenhofseitig: Genießen Sie Ihre ruhigen Momente auf den Balkonen, Loggien und Terrassen ausgestattet mit witterungsbeständigen WPC-Dielen.

Kostenübersicht: 

Verkaufspreis Wohnung: 350.000-- € 

Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Baubeginn : 2024

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.