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Objektstandort
1190 Wien Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Nußdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk, einer Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und der für Nußdorf typischen Nähe zu Weinbergen und Wienerwald.
Für den Alltag besonders angenehm ist die öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie D bedient die Haltestelle Sickenberggasse und schafft eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Schottentor, Ring und Innenstadt. Auch der Bahnhof Nußdorf liegt im näheren Umfeld. Wiener Linien
Der nahegelegene Nußdorfer Markt ergänzt die Nahversorgung mit kleinen Marktständen und Gastronomie. Gleichzeitig beginnt in Nußdorf auch der Wiener Stadtwanderweg in Richtung Kahlenberg und Leopoldsberg – eine Lage, in der Stadt und Natur angenehm ineinandergreifen.
Beschreibung *
Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1969) eröffnet sich auf ca. 103 m² ein weitläufiges Wohngefühl, das man gerade bei Wohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich findet. Der Dachgeschossbereich wurde im Jahr 2008 komplett neu errichtet. Die Wohnung selbst wurde saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand.
Herzstück ist die rund 30,5 m² große Wohnküche. Sie bietet genügend Raum, um Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich miteinander zu verbinden – vom langen Abend mit Freunden bis zum ruhigen Sonntag zu Hause.
Dazu kommen drei vollwertig nutzbare Zimmer. Zwei davon verfügen laut Plan über ca. 22 m² bzw. ca. 16,4 m², das dritte über ca. 15,4 m². Damit funktioniert der Grundriss sowohl für eine Familie als auch für Menschen, die ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer möchten. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Der hochwertige Echtholzparkettboden zieht sich als prägendes Gestaltungselement durch die Wohnung und unterstreicht ihren klassischen, gleichzeitig modernen Charakter. Die Einbauküche ist mit diversen Geräten ausgestattet und verbleibt in der Wohnung.
Im Badezimmer sorgt eine Walk-in-Dusche und eine Badewanne für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Eine Fußbodenheizung schafft zusätzlichen Wohnkomfort, während die vorhandene Klimaanlage insbesondere in den Sommermonaten einen echten Mehrwert im Dachgeschoss bietet.
Durch zahlreiche Fensterflächen wirkt die Wohnung hell und offen. Gleichzeitig vermittelt sie trotz ihrer Größe keine Distanz, sondern ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Der schöne Blick über die Umgebung verstärkt diesen Eindruck zusätzlich.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden, jedoch sind es nur etwa 40 Stufen.
Zum Wohnungseigentum gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz im Kellergeschoss, der bereits inkludiert ist.
Aktuell wird die Wohnung als Büro genutzt, aufgrund ihres Grundrisses und ihrer Ausstattung ist sie jedoch klar als großzügiges Zuhause konzipiert. (Hinweis: Die Möbel wurden teilweise mit Hilfe von KI ausgeblendet.) Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Auch für Anleger kann die Immobilie interessant sein: Aufgrund des Dachgeschossausbaus im Jahr 2008 unterliegt die Wohnung bei einer Vermietung dem freien Mietzins.
Den Code für die virtuelle Besichtigung (360 Grad Tour) erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie ebenfalls gerne auf Anfrage.
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich
unverbindlich und kostenlos
.
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Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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