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Objektstandort
1220 Wien Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung im nordöstlichen Teil der Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm aufgelockerten Bebauung.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Spaziergänge, Sport im Freien oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier sehr gut in den Alltag integrieren.
Die Wohnanlage selbst ist familienfreundlich und verkehrsberuhigt konzipiert. Begrünte Allgemeinflächen, angenehme Wege innerhalb der Anlage und ein ruhiges Wohnumfeld schaffen eine hohe Wohnqualität.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über nahegelegene Busverbindungen mit Anschluss an das höherrangige öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen der Donaustadt gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktikablen Anbindung an die Stadt.
Beschreibung
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen bietet ca. 75,6 m² Wohnfläche sowie zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 20,14 m².
Die Wohnung befindet sich in einer modernen, verkehrsberuhigten Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld und begrünten Allgemeinflächen. Das gesamte Projekt wurde rund um 2020 fertiggestellt.
Ein besonderes Highlight ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 13 m² große Terrasse. Durch die sehr gute Nutzbarkeit dieser Freifläche entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien, der sich ideal für entspannte Stunden, gemütliche Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden eignet. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine eigene, private Dachterrasse mit ca. 7 m² und bietet damit einen zusätzlichen Rückzugsbereich im Freien.
Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um eine Dachgeschosswohnung ohne klassische Dachschrägen handelt. Dadurch sind die Räume vollständig nutzbar und vermitteln ein offenes, angenehmes Wohngefühl.
Die Ausstattung ist hochwertig und sehr gepflegt. Die moderne Küche mit AEG-Geräten, der klimatisierte Wohnbereich, die Fußbodenheizung sowie der vorhandene Sonnenschutz innen und außen sorgen für hohen Wohnkomfort.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne, sehr gut nutzbare Wohnung mit großzügigen Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einem ruhigen Wohnumfeld.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
- moderne Neubauanlage, Fertigstellung rund 2020
- ca. 75,6 m² Wohnfläche
- zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 20,14 m²
- Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen
- Lift im Haus
- Fußbodenheizung
- gute Energiekennzahlen
- hochwertige Küche mit AEG-Geräten
- Klimaanlage
- Sonnenschutz innen und außen
Die Wohnfläche beträgt ca. 75,60 m² und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum: ca. 11,49 m²
- Zimmer 1: ca. 11,06 m²
- Zimmer 2: ca. 11,04 m²
- Wohnküche: ca. 34,07 m²
- Badezimmer: ca. 5,64 m²
- Separates WC: ca. 2,30 m²
Freiflächen:
- Ostseitige Terrasse beim Wohnzimmer: ca. 13,62 m²
- Ostseitige Terrasse beim Schlafzimmer: ca. 6,52 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung einschließlich des zugehörigen Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 445.000,–.
Monatliche Kosten:
- Betriebskosten Wohnung: € 115,40 zzgl. 10 % USt.
- Rep. Rücklage: € 48,00
- Lift Betriebskosten: € 9,75 zzgl. 10% USt.
- Lift Rep. Rücklage: € 3,76
- Kaltwasserakonto: € 45,75 zzgl. 10%
- Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz: € 10,07 zzgl. 20 % USt.
- Rep. Rücklage Tiefgaragenstellplatz: € 1,58
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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