Wien Mitte in 11Min erreichbar - schlüsselfertig - Balkone und Terrassen - Luftwärmepumpe - Tiefgaragenplätze

Lage

Einkaufscenter "Huma Eleven"; Flughafen "Wien Schwechat"; Regenwasserteich; Städt Sommerbad Schwechat;

Beschreibung *

Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigennutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den  Genuss am Stadtrand  zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik . 

Die modernen und  energieeffizienten Wohnungen  in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11  Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: 

• Wiener Stadtrand 

• Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar 

• Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten 

• 390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten 

• Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar 

Ausstattungsmerkmale: 

• Fußbodenheizung 

• Fertigparkett Eiche Natur 

• hochwertiger Fliesenbelag 

• voll ausgestattete Sanitäreinrichtung 

• hochwertige Alukunststofffenster 

• Vollwärmeschutzfassade 

• Kellerabteil 

• Fahrradraum, Kinderwagenraum 

Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:  

• 500m  Linie 11  Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz" 

• 500m  Linie 71  Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse" 

• 20m  Bus 71B  Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3." 

• 20m  Bus 71A  Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 

• 50m  Bus N71  Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) 

• Bahnhof Kaisereberdorf : R, S2, S7 

• Bahnhof Schwechat : R, S2, S7 

Öffentliche Einrichtungen und Parks: 

• 500m VHS Leberberg 

• 550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule 

• 1,4km Städtischer Kindergarten und Hort 

• 750m Postfiliale 1110 Wien 

• 600m Regenwasserteich 

• 700m Wasserspielplatz Leberberg 

• 3,2km Simmeringer Bad 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wohnung Top 5 

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75m 2 und einer Loggia mit knapp 5m² gliedert sich in:

• Vorzimmer 7m²
• Zimmer ca. 23m 2
• Zimmer 17m 2
• Küche 9m²
• Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 9m 2
• Loggia 5m²
• getrennt begehbares WC 2m²
• Abstellraum ca. 2 m 2

Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt €305.000,-

Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 29.000,- gekauft werden.

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 277.272,73  (zzgl. 20% Ust. = Euro 332.727,28).  

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.