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Neubau DG-Wohnungen mit Terrassen I Erstbezüge I Klimaanlage I Luftwärmepumpe I moderne Ausstattung I Top-Infrastruktur
Obj. Nr.: 19097
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Objektstandort
1170 Wien Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenJetzt berechnen
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Straßenbahn:
9, 42, 43 ca. 350m
Bus:
10A, 42A ca. 600m
U-Bahn:
U6 Alser Straße ca. 1,2km
Kindergarten ca. 350m
Volksschule ca. 500m
Gymnasium ca. 750m
Billa ca. 400m
Lidl und Hofer ca. 650m
Lidlpark ca. 200m
Beschreibung *
Neu, modern & urban
... präsentiert sich dieses
Neubauprojekt bestehend aus 5 exklusiven Dachgeschoss-Wohnungen mit Terrassen!
Gelegen in einer
ruhigen Seitengasse eines der aufstrebendsten Vierteln von Hernals
, in der Nähe der
Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes
, findet sich hier der
ideale Mix zwischen Ruhelage und einer Top-Infrastruktur.
Jede Einheit überzeugt mit ihrem
einzigartigen Charme
, welcher durch
lichtdurchflutete Räume, ein einladendes Wohnkonzept und herrliche Freiflächen
unterstrichen wird.
Aufgrund der
attraktiven Lage, der modernen Ausstattung
sowie der
äußerst ansprechenden Grundrisse
eignen sich die Wohnungen
neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung
und stellen eine
zukunftsorientierte Wertanlage
dar.
Der Ausbau des Dachgeschosses startet demnächst.
Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Gerne beraten wir Sie dazu!
Die Details im Überblick:
- Erstbezug nach Dachgeschoss-Ausbau
- 2 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen ab ca. 59 m² bis ca. 111 m²
- jede Einheit hat eine eigene Freifläche
- schlüsselfertige Übergabe
- Echtholzparkettboden
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- 3-fach verglaste Fenster
- Sicherheitseingangstüren
- außenliegender Sonnenschutz
- Aufzug im Haus
- einladend saniertes Stiegenhaus
- Möglichkeit individuelle Ausstattungs-Wünsche gegen Aufpreis auszuführen
- geplante Fertigstellung: voraussichtlich im 2. Quartal 2026
Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann.
Die Einheiten im Überblick:
- Top 20: 1. DG; 3 Zimmer; WFL: ca. 96,10 m²; Balkon + Terrasse insgesamt: ca. 9,41 m²; 649.000,-- Euro
- Top 21: 1.+2. DG; 4 Zimmer; WFL: ca. 111,53 m²; Terrasse: ca. 26,09 m²; 749.000,-- Euro
- Top 22: 1. DG: 3 Zimmer; WFL: ca. 68,65 m²; Terrasse: ca. 8,74 m²; 498.000,-- Euro
- Top 23: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 59,75 m²; Terrasse: ca. 7,77 m²; 398.000,-- Euro
- Top 24: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 58,78 m²; Terrasse: ca. 5,65 m²; 378.000,-- Euro
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Die Lage:
Urban & ruhig!
Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der
Lidlpark
mit verschiedenen Freizeitangeboten
zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die
Hernalser Hauptstraße
erreicht.
In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie
ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung
.
Straßenbahn:
9, 42, 43 ca. 350m
Bus:
10A, 42A ca. 600m
U-Bahn:
U6 Alser Straße ca. 1,2km
Kindergarten
ca. 350m
Volksschule
ca.
500m
Gymnasium
ca. 750m
Billa
ca. 400m
Lidl und Hofer
ca. 650m
Lidlpark
ca. 200m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter
0699 180 47 130
zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wohnung Top 20
Aufgrund ihres sehr guten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für eine Familie als auch für eine WG optimal!
Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel
- einladend offene und lichterfüllte Wohnküche mit Ausgang auf den gemütlichen Balkon
- Vorraum, aus welchem die Schlafzimmer und das Bad begehbar sind
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- separates WC mit Handwaschbecken
Änderungswünsche können im Zuge der Bauphase noch berücksichtigt werden.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt
649.000,-- Euro
.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine
Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
an.
Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierungen nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.
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