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Provisionsfrei zum Wohntraum – Luxus & Natur am Satzberg genießen

Obj. Nr.: 18908

ca. 154,28 m² Wohnfläche 3 Zimmer
Partner von Infina Alexander Ringsmuth Immobilien  
Partner von Infina Alexander Ringsmuth Immobilien
1.190.000 € Kaufpreis der Immobilie Kreditvergleich von über 120 Banken mit Infina.
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Objektstandort

1140 Wien Adresse anfragen

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Preisinformationen
Kaufpreis 1.190.000 €
Grundbucheintragung: 1.1%
Grunderwerbsteuer: 3.5%
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Objektinformationen

Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen
Zustand: Erstbezug

Rauminformationen & Flächen

Wohnfläche: ca. 154,28 m²
Balkonfläche: ca. 8,02 m²
Terrassenfläche: ca. 23,49 m²
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 2
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl WC: 2
Anzahl Bäder: 2

Ausstattung

Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Küche: Wohnküche / offene Küche
Balkon: Südwestbalkon / -terrasse
Bad: Bad mit Fenster
Stellplatzart: Garage
Bauweise: Massiv

Lage

Einkaufsmöglichkeiten
Spar ca. 400 m
Billa Plus ca. 2,5 km
Bauhaus ca. 2,5 km
Bipa ca. 2,5 km
Penny Markt ca. 2,5 km

Bildungsmöglichkeiten

Wiener Waldschule ca. 1,8 km
Wiener wichtel Kindergarten ca. 1,1 km
Volksschule Mondweg ca. 2 km

Öffentliche Verkehrsmittel:

Wiener Wolf in der Au S50 ca. 2,6 km
Wien Hütteldorf Railjet-Bahn, Cityjet Xpress, REX, D, WESTbahn, S-Bahn, U4 ca. 2,9 km
Karl Bekehrty Straße 43/1

Beschreibung *

Wohnen im Grünen – Exklusive Häuser & Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und flexibler Kauf- oder Mietoption

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung entsteht eine  exklusive Wohnanlage  mit zwei stilvollen Einfamilienhäusern und zwei großzügigen Eigentumswohnungen. Jedes Objekt überzeugt durch  moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung  – ideal für Familien, Paare oder alle, die mehr vom Wohnen erwarten.

Besonders attraktiv:  Sie haben die Wahl zwischen Kauf oder Miete  – ganz nach Ihren Lebensplänen und Bedürfnissen.

Die Familienhäuser – durchdacht, nachhaltig und großzügig

  • Wohnflächen von ca.  131 m² bis 154 m²  – perfekt für Familienleben mit viel Platz

  • Vollunterkellerung  – ideal für Stauraum, Hobby oder Fitness

  • Moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion  für ganzjährigen Klimakomfort

  • Komfortable Fußbodenheizung  im gesamten Haus

  • 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO  – energieeffizient & schalldämmend

  • Raffstores  an allen Fenstern und Terrassentüren für optimale Licht- und Sichtsteuerung

  • Begrüntes Flachdach  – ökologisch & stilvoll

  • Belagsfertige Übergabe  – auf Wunsch auch  schlüsselfertig  (ohne Küche) gegen Aufpreis

Die Wohnungen – modernes Raumgefühl mit Wohlfühlfaktor

  • Wohnflächen von ca.  115 m² bis 154 m²  – großzügig und lichtdurchflutet

  • Offene Wohnkonzepte mit  großen Küchen- und Wohnbereichen

  • Terrassen, Balkone und Gartenflächen  für entspannte Stunden im Freien

  • Schlüsselfertige Übergabe inkl. Küche  – einziehen & wohlfühlen

  • Technisch auf Top-Niveau:  Luft-Wärmepumpe mit KühlfunktionFußbodenheizung3-fach-verglaste FensterRaffstores

Ob im Erdgeschoss mit Terrasse oder im Ober-/Dachgeschoss mit Balkon: Die Wohnungen bieten  flexible Nutzungsmöglichkeiten  – vom Familienleben bis zum Homeoffice.

Top 1 Gartenwohnung  mit ca. 144m² Wohnfläche,  46m² Terrassen, 32m² Gartenfläche, 4 Zimmer, Mietpreis 3.850,00€  Kaufpreis: 1.188.000€

Top 2 Gartenwohnung  mit ca. 154m² Wohnfläche,  22m² Balkon , 23m² Gartenterasse, 43 m² Garten, 4 Zimmer, Mietpreis 3.630,00€  Kaufpreis: 1.190.000€

Top 1 Haus mit ca 115m² Wohnfläche, 147 m² Garten, 28m² Balkon, 41m² Gartenterrasse, 14m² Keller,  4 Zimmer, Kaufpreis: 1.092.500.00 €

Top 2 Haus mit ca 131m² Wohnfläche, 46m²  Garten, 22m² Balkon, 17m² Gartenterrasse, 21m² Keller, 5 Zimmer, Kaufpreis 1.048.000.00 € 

Kaufen oder mieten – Sie entscheiden

Sie möchten investieren oder lieber flexibel bleiben?
Wählen Sie zwischen Eigentum und Miete  – beide Varianten bieten Ihnen denselben hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ruhige Lage. Perfekt für alle Lebensphasen – vom ersten Zuhause bis zum langfristigen Lebensmittelpunkt.

Lage & Infrastruktur – Natur trifft Stadtkomfort

Die Wohnanlage befindet sich in einer  grünen, ruhigen Wohngegend , ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr und Freizeiteinrichtungen verzichten zu wollen.  Kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung  machen dieses Projekt besonders attraktiv.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus – für ein angenehmes Raumklima

  • Luft-Wärmepumpe der Marke  Ochsner  mit Kühlfunktion – nachhaltig & effizient

  • Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung ( JOSKO ) – energieeffizient & hochwertig

  • Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

  • Modern, ökologisch & wärmedämmend

  • Eigene Stellplätze für jede Einheit

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
  Herr Kraus Philipp  steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 📞  +43 664 2206915
 
🌐  www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten !

Diese neuwertige Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m² vereint elegantes Design und komfortables Wohnen. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal ist. Der komplette Kellerbereich von ca. 21 m² und eine hochwertige Ausstattung machen das Haus besonders attraktiv. Die mehrere Terrassen und der Balkon runden das Angebot ab und bieten reichlich Raum für Erholung und Freizeit.

Die Wohnung ist mit einer modernen Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner ausgestattet, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion bietet. Hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Raffstores sorgen für angenehme Temperaturen und perfekte Lichtverhältnisse.

Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss (EG):
    Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnküche von ca. 67,3 m² mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 11,1 m²). Hier können Sie Ihre Zeit genießen, ob alleine oder mit Familie und Freunden. Der Raum ist ideal für gesellige Stunden und fördert das offene Wohnen.
    Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Vorraum (ca. 3,8 m²), ein praktischer Abstellraum (ca. 4,8 m²)sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche/WC (ca. 3,8 m²).
    Garage (ca. 42,8 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und eine flexible Nutzungsmöglichkeit.
  • Obergeschoss (OG):
    Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer:
    Zimmer 1 (ca. 15,5 m²) 
    Zimmer 2 (ca. 19,5 m²) Beide Zimmer bieten ausreichend Platz und Zimmer 1 verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon (ca. 8 m²).
    Der Vorraum (ca. 11,1 m²) führt zu der ca. 12,4 m² großen Terrasse, die Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.
    Ein modernes Bad/WC (ca. 7,4 m²) rundet das Obergeschoss ab.
    Abstellraum (ca. 17,2 m²): Dieser großzügige Raum ist perfekt geeignet für ein Büro, ein Heimkino, ein Kinderzimmer oder als Hobbyraum – Ihre Nutzungsmöglichkeiten sind hier vielfältig.

Besondere Merkmale:

  • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus.
  • Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion.
  • Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO.
  • Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO.
  • Begrüntes Flachdach für eine ansprechende Optik und zusätzliche Dämmung.

Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort, der modernes Design mit nachhaltiger Technik kombiniert. Sie bietet großzügigen Platz, viele Außenflächen und eine luxuriöse Ausstattung.

Kostenübersicht: 

Der Kaufpreis beträgt € 1.190.000,-- 

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden

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  Herr Kraus Philipp  steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 📞  +43 664 2206915
 
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Heizung: Fußbodenheizung
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Dokumente & Videos Pläne Pläne
Partner von Infina Alexander Ringsmuth Immobilien
Nahversorgung:
Supermarkt: 1400 m
Bäckerei: 1580 m
Einkaufszentrum: 1610 m
Verkehr:
Autobahnanschluss: 1980 m
U-Bahn: 3630 m
Straßenbahn: 3350 m
Bus: 490 m
Bahnhof: 2590 m
Gesundheit:
Arzt: 3000 m
Krankenhaus: 3620 m
Apotheke: 1350 m
Klinik: 4380 m
Kinder & Schulen:
Höhere Schule: 6870 m
Schule: 1320 m
Kindergarten: 1330 m
Universität: 1010 m
Sonstige:
Post: 1660 m
Polizei: 1610 m
Geldautomat: 1360 m
Bank: 1660 m

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Junge Frau im pinken Blazer hält ein Modellhaus in der linken Hand und zeigt mit der rechten Hand nach oben, als hätte sie eine Idee. Sie lächelt und blickt leicht nach oben – symbolisch für Inspiration oder Immobilienberatung.