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Provisionsfrei I Lage mit sehr viel Zukunftspotential I Nur 3 Gehminuten zum Matzleinsdorfer Platz = U2 ab 2030 I 3. LIFT Etage I Preissteigerungspotenzial I auch WG-tauglich
Obj. Nr.: 18890
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Objektstandort
1050 Wien,Margareten, Wien Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
U2 ab 2030 nur 3 Gehminuten entfernt
Haltestationen: 1, 6, 18, 62, 14A, BB
U1 Südtirolerplatz / Hauptbahnhof ca. 16 Gehminuten
Eurospar 3 GehminutenObi ca. 7 Gehminuten
Lidl ca. 10 Gehminuten
Leopold Rister Park ca. 4 Gehminuten
Haydnpark ca. 15 Gehminuten
Apotheke ca. 2 Gehminuten
Beschreibung *
Die west-östlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock eines Gebäudes mit Lift und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m².
Die Wohnung besticht durch ihre
praktische Raumaufteilung
und die
zentrale Lage,
die ein urbanes Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Situierung in einer oberen Etage bietet zudem
viel Tageslicht
und eine angenehme
Wohnatmosphäre
.
Die
separat begehbare Küche
und die Aufteilung der Räume bieten
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften.
Durch die Umgestaltung des Matzleinsdorferplatzes und des ab 2030 bestehenden Anschlusses an die verlängerte
U2+S
, darf von einer deutlichen Wertsteigerung ausgegangen werden.
Raumaufteilung:
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
-
ein großzügiges Wohnzimmer
-
zwei gemütliche Schlafzimmer
-
eine separate Küche
-
ein Badezimmer
-
ein separates WC
-
ein geräumiger Vorraum
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Die zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen sie besonders attraktiv.
Betriebskosten: 144,23 € zzgl. 10% USt.
Verwaltungshonorar: 27,87 zzgl. 10% USt.
Rep. Rücklage: 55,19 €
Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.
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