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Perfekte Anlegerwohnung | Neubau mit Balkon in der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal
Obj. Nr.: 170903
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Objektstandort
1210 Wien Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
In der Schwarzelackenau entsteht ein exklusives Neubau-Wohnprojekt in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Dieses Projekt ist für alle, die Natur und Freizeit direkt vor der Haustür schätzen.
Naherholung am Wasser: Nur wenige Minuten bis zur Donauinsel, Neuen und Alten Donau – perfekte Bedingungen für Sport, Entspannung und Naturgenuss
Erholung & Freizeitsport: Schwimmen, Fischen, Segeln, Radfahren und Joggen – alles schnell erreichbar.
Nahversorger:
Eurospar: ca. 750m
Billa: ca. 800m
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S1, S2, S3, S4, S7, Regionalzüge):
Ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt im Bezirk. Mit den Buslinien 30A oder 31A erreicht man den Bahnhof in ca. 10–15 Minuten.
S-Bahn-Station Strebersdorf (S3, S4):
Diese Station ist mit der Buslinie 32A gut erreichbar.
Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer Anlegerwohnung in der Schwarzelackenau
In ruhiger und naturnaher Lage der Schwarzelackenau im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 28 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die hier angebotene 3- Zimmer Wohnung mit ca. 64,34 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger , da kompakte 3-Zimmer Einheiten besonders stark nachgefragt sind und somit eine langfristig stabile Rendite erwarten lassen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine attraktive Außenfläche in Form eines Balkons der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Vermietbarkeit weiter erhöht.
Das gesamte Projekt wird nach modernen, energieeffizienten Standards errichtet. Eine Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion ausgestattet, wodurch ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird. Hochwertige Materialien wie Parkettböden und Feinsteinzeug unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Große, dreifach verglaste Fensterflächen sorgen für helle Räume und sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und eine breite Zielgruppe anspricht.
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen sowie über Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Die Lage in der Schwarzelackenau verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt. Der nahegelegene Marchfeldkanal sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für zukünftige Mieter.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, in eine wertstabile Immobilie in aufstrebender Lage zu investieren und von einer nachhaltigen Vermietbarkeit sowie langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.
Highlights der Wohnung
- ca. 64,34 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Außenfläche (Balkon)
- Hochwertige Ausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen)
- Fußbodenheizung mit Raumtheromstaten
- 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
- Barrierefrei
- Luftwärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)
- Photovoltaik/ Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
- Split-Klimageräte
- Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.
Infrastruktur
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