Persönlich & kompetent beraten
Finanzierbarkeit sofort überprüfbar
unverbindlich. Kontakt aufnehmen
Zurück zur Übersicht
Teilen
Objektstandort
1190 Wien Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenJetzt berechnen
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
In einer Einbahnstraße in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks – im charmanten Nußdorf – entfaltet diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung ihr ganz besonderes Wohngefühl.
Umgeben von Natur, Weinbergen und historischer Architektur genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe. Trotz der idyllischen Grünruhelage erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und komfortabel: Die Straßenbahnlinien D, die Buslinie 38A sowie die U4-Station Heiligenstadt und der Bahnhof Nußdorf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Schritte vor Ihrer Haustüre beginnen die idyllischen Wanderwege rund um den Kahlenberg. Ob ein entspannter Spaziergang durch die Weinberge, ein weiter Blick über die Donau oder ein ruhiger Ausklang des Tages – hier wird jeder Moment besonders.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Billa befindet sich in nur ca. 100 Metern Entfernung und ist bequem fußläufig erreichbar.
Kulinarisch bietet die Lage ein erstklassiges Umfeld: Neben traditioneller Wiener Heurigenkultur beim Heurigen Zum Renner laden renommierte Restaurants wie Plachutta Nußdorf sowie das One Night in Beijing zu genussvollen Momenten ein. Ein Ströck, der auch sonntags geöffnet ist, ergänzt das Angebot mit frischen Backwaren und gemütlicher Café-Atmosphäre.
Diese Kombination aus Gastronomie, Infrastruktur und Natur macht die Lage besonders begehrenswert.
Beschreibung
Exklusiver Erstbezug mit Terrasse und unverbaubarem Grünblick
Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage im begehrten Nussdorf und vereint anspruchsvolles Wohnen mit höhster Lebensqualität.
Die ca. 94 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Im unteren Geschoss bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gehobene Ansprüche.
Die südseitig ausgerichtete Terrassse eröffnet einen unverbaubaren Grünblick und schafft eine private Rückzugsoase inmitten der Natur.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer , die höhsten Wohnkomfort bieten. Das Masterbedroom verfügt über eine eigene Dusche und ein Waschbecken und erfüllt damit gehobene Ansprüche an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und einer indirekten Ambientbeleuchtung.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonders Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und zeitlose Gestaltung gelegt.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 30 m² große, belichtete Kellerraum , der sich ideal als Fitness-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.
Kurzinfo, Ausführung und Ausstattung
- Edler Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
- Großformatige Designfliesen
- Hochwertige Markenarmaturen (Grohe, Laufen)
- Holz-Aluminium-Fenster mit Mehrfachverglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Sicherheitseingangstüre (WK3)
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Großzügige Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Hochwertige Sanierung auf modernem technischen Stand
Flächenübersicht
- Wohnnutzfläche: ca. 94,25 m²
- Terrasse: ca. 17,36 m²
- Keller-/ Hobbyraum: ca. 28,84 m²
Kaufpreis: 798.000 €
Monatliche Kosten
- WE-Rücklage: 159,78 €
- Betriebskosten: 157,95 €
Gesamt + USt: 333,53 €
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Infrastruktur
Jetzt Experten kontaktieren
Weitere interessante Objekte
Wien
Immobilie kaufen: Das passende Angebot finden
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – sei es für die Eigennutzung oder zur Vermietung. Mit unserem Portal unterstützen wir Sie dabei, die richtige Immobilie zu kaufen. Nutzen Sie unsere Suchmöglichkeiten, um gezielt eine Immobilie zu suchen, die Ihren Vorstellungen entspricht. Unsere Immobilienangebote decken eine breite Palette ab: vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zum Grundstück für Ihr Bauvorhaben. Mit uns können Sie sicher und unkompliziert Eigentum erwerben – ob für die private Nutzung oder als Investition als Immobilie. Erkunden Sie jetzt unsere Angebote und finden Sie die perfekte Lösung, die zu Ihren Wohn- oder Anlagezielen passt.
Fundiertes Wissen für Ihre Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen
Bereiten Sie sich bestens vor: Infina stellt Ihnen kostenlos über 300 Ratgeber und Beiträge zu den Themen Immobilie, Finanzierung, Zinsen und Recht zur Verfügung. Nutzen Sie unser umfassendes Wissen, um richtige Entscheidungen zu treffen.
Bei jedem Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks ist es wichtig, die passende Finanzierung zu finden. Mit seiner eigenen Vertriebsorganisation ist Infina als Wohnbau-Finanz-Experte an über 100 Standorten in ganz Österreich vertreten und vermittelt Finanzierungen an über 150 Banken und Bausparkassen. Nutzen Sie unseren kostenlosen Kreditvergleich für den passenden Wohnkredit:
Immobilie mieten: Ihr neues Zuhause wartet
Die Entscheidung, eine Immobilie zu mieten, bietet Flexibilität und zahlreiche Möglichkeiten – ob eine Wohnung für den Alltag oder ein Haus für die Familie. Bei Infina können Sie gezielt sowohl eine Wohnung suchen als auch ein Haus suchen, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Unsere Angebote erleichtern es Ihnen, eine Mietwohnung zu suchen und Ihre ideale Wohnung finden zu können. Entdecken Sie vielfältige Optionen, um die passende Immobilie zu finden und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Starten Sie noch heute Ihre Suche und profitieren Sie von einer großen Auswahl an Mietobjekten in Ihrer Wunschregion.
Hilfreiche Informationen zu Immobilie mieten
Starten Sie gut vorbereitet in Ihre Mietentscheidung: Infina stellt Ihnen vielseitige Ratgeber und Beiträge zu Themen wie Immobilie, Mietrecht, Finanzierung und Wohntrends zur Verfügung. Verschaffen Sie sich einen Überblick über alle relevanten Aspekte und gestalten Sie Ihren Weg ins neue Zuhause einfacher und sicherer.
Erfolgreich zur neuen Immobilie
Mit Infina haben Sie einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite, der Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss ganzheitlich unterstützt. Erfahren Sie hier, wie wir gemeinsam Ihren Immobilienerfolg gestalten.
Starten Sie jetzt Ihre Immobiliensuche
Nach zahlreichen Informationen rund um die Themen Immobilie kaufen und Immobilie mieten können Sie nun den nächsten Schritt machen. Starten Sie die Immobiliensuche, um Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition zu finden und entdecken Sie die passenden Angebote:
Das innovative Portal für Immobilien und Finanzierung
Als Kunde von Infina profitieren Sie von unserer umfangreichen und unabhängigen Expertise als Teil einer wachsenden, unabhängigen Immobilien- und Finanzierungsnetzwerkgruppe. Bereits 50.000 Kunden hat Infina erfolgreich bei Ihrem Vorhaben begleitet. Infina bietet Ihnen eine umfassende Beratung in allen Bereichen rund um Ihre Immobilienvorhaben:
Die passende Finanzierung für Ihre Immobilie
Mit Infina erhalten Sie nicht nur eine unabhängige Beratung, sondern auch die passende Finanzierungslösung für Ihre Immobilie. Aus den Angeboten von über 150 Banken und Bausparkassen vermitteln wir Ihnen das, was perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir begleiten Sie professionell und verlässlich – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
