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Erstbezug in Fertigstellung I Angrenzend an Arsenal und Sonnenwendviertel I Lift I Luftwärmepumpe, Klimaanlage I Schlüsselfertig
Obj. Nr.: 14397
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Objektstandort
1100 Wien Adresse anfragen
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7.128,00 € inkl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien sowie an verschiedene wichtige Verkehrsknotenpunkte und an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants & Cafés, Bildungseinrichtungen, Freizeit & Sport und vieles mehr.
Die Wohnungen befinden sich an der Grenze zum 3. Bezirk (Arsenal) und in direkter Umgebung zum Sonnenwendviertel und Hauptbahnhof Wien. Durch diesen haben Sie Zugang zu den Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse und der U-Bahn. Mit der U1 erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten den Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen: Trambahn 6, 11, D (ca. 150m), Busse.
Die naheliegende Südosttangente (ca. 5 Autominuten) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien, um den Verkehr effizient durch die Stadt zu leiten und erleichtert die Anbindung an andere Autobahnen und wichtige Straßen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen: Billa (ca. 100m), BIBA (ca. 200m), Interspar (ca. 550m), Lidl (ca. 700m).
Beschreibung
Diese Erstbezug 1 Zi. Wohnung befindet sich im 1. DG und ist über einen neu errichteten Lift barrierefrei begehbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 35,44 m² und zeichnet sich unter anderem durch ihre großzügigen Glasfronten aus. Diese sorgen für ein wunderbares Licht in der Wohnung und lassen sie noch geräumiger erscheinen. Die Warmwasserversorgung, Heizung (Fußboden) und Kühlung der Wohnung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe.
Die 1 Zi. DG- Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum, ca. 1,87 m²
- Wohn -und Schlafbereich, ca. 30,53 m²
- getrennte begehbares WC, ca. 2,01 m²
- Badezimmer inkl. WC, Badewanne, ca. 3,05 m²
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:
- Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+
- Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)
- Kühlung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux
- Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores
- Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch
- Bodenebenerdige Dusche
- Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen
- Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)
- Kellerabteile
Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
Die Wohnung wird schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft!
Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 198.000,-- Euro
- Betriebskosten:
ca. 75,26 Euro zzgl. 10% USt.
- Instandhaltungsrücklage:
ca. 31,87 Euro
- Energieausweis
: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+
Baustatus: kurz vor Fertigstellung
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.
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