FLORA LIVING - Ein verborgenes Juwel in Wiens bester Lage

FLORA LIVING - Ein verborgenes Juwel in Wiens bester Lage

Mitten im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt, eröffnet sich in der Floragasse 9 eine seltene Gelegenheit:
Ein charmantes Altbauprojekt mit  7 leerstehenden Wohnungen , das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Flora Living  vereint das, was in Wien immer seltener wird –  Ruhe, Lage und Entwicklungspotenzial  in perfekter Balance.

Das Projekt

Das stilvolle Wiederaufbauhaus verbindet klassische Altbau-Substanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Dank der besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen profitieren zukünftige Eigentümer von einem  angemessenen Mietzins , was dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht

Die Wohnungen mit Größen zwischen ca.  35,99 m² und ca. 58,21 m²  bieten durch ihre  1 bis 3 Zimmer  vielfältige Möglichkeiten – vom kompakten City-Apartment bis zur charmanten Stadtwohnung.

Aktuell befinden sich alle Einheiten in einem Zustand, der Raum für Visionen lässt – eine seltene Chance,  Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten .

Ruhe, die man in der Stadt kaum noch findet

Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Lage innerhalb des Hauses:
Nahezu alle Wohnungen sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet  und bieten damit eine fast schon überraschende Stille – mitten in der Stadt.

Selbst die straßenseitige Einheit liegt in einer  idyllischen, verkehrsarmen Seitengasse , die den urbanen Trubel angenehm in den Hintergrund rücken lässt.

Freiraum mit Zukunft

Für mehrere hofseitige Wohnungen ist bereits vorgesorgt:
Für 5 Einheiten liegt der Einreichplane für Balkone bzw. Terrassen vor , der aktuell auf seine Genehmigung wartet.

Damit entsteht die Möglichkeit, zusätzlichen privaten Freiraum zu schaffen – ein Luxus, der in dieser Lage besonders geschätzt wird.
Die Umsetzung erfolgt durch den Verkäufer, die Übernahme der Kosten durch den Käufer.

Aufwertung des Hauses

Bereits heute zeigt sich das Haus von seiner gepflegten Seite:

Ein  frisch saniertes und ausgemaltes Stiegenhaus  sorgt für einen einladenden ersten Eindruck

Die  Fassade wird in Kürze neu gestaltet und mit klassischen Stuckelementen veredelt , wodurch der Altbaucharakter zusätzlich unterstrichen wird

Lage, die begeistert

Wieden zählt zu den  lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirken Wiens .

Von hier aus erreichen Sie die  historische Innenstadt in wenigen Minuten  – egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, kulinarische Vielfalt am Naschmarkt und urbanes Lebensgefühl.

Und wenn es nach Ruhe und Grün verlangt:
Der wunderschöne  Schlosspark Belvedere  ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt – ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt.

Hinweis zu Visualisierungen:

Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI erstellt und zeigen  inspirierende Gestaltungsideen sowie mögliche Ausbauszenarien . Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind  nicht im Kaufpreis enthalten .

Ein Projekt mit Charakter und Perspektive

FLORA LIVING  ist mehr als eine Immobilie –
es ist eine Gelegenheit, etwas Eigenes zu schaffen:

• ein persönliches Zuhause
• ein stilvolles Stadtrefugium
• oder ein nachhaltiges Investment in Toplage

Ein Ort, der heute Potenzial bietet – und morgen bereits Wirklichkeit sein kann.

Neben den leerstehenden Einheiten umfasst das Angebot auch  vermietete Wohnungen , die eine attraktive Ergänzung für Anleger darstellen.
Preise und weiterführende Informationen  übermitteln wir Ihnen  gerne auf persönliche Anfrage .

Verfügbare Einheiten 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.