Sichere Rendite: Langfristige Vermietung in Oberlaa

Beschreibung *

2018 wurde ein neues Wohnviertel direkt neben der U-Bahn Station U1 Oberlaa fertiggestellt - in dieser einzigartigen Lage entsteht nun ein neues Gebäude, dass die TABA APARTMENTS beherbergen wird.

Moderne Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen, effizienten Nutzungskonzepten und einer Ausstattung, die eine besonders hohe Lebensqualität garantiert. Alle Wohnungen werden mit Balkonen ausgestattet, um der wachsenden Nachfrage nach Freiflächen gerecht zu werden.

An die Gegebenheiten der heutigen Zeit angepasst, bietet die TABA Apartments Micro-Apartments mit einem abgeschlossenen, langfristigen Nutzungsvertrag als Investmentmöglichkeit an. Die Wohnungen variieren in der Größe zwischen 31 und 53 m² und sind bereits funktionell mit Küche und Badezimmer ausgestattet. Auch ist an die zukünftige Nachhaltigkeit gedacht, dieses Projekt wird mit der Zertifizierung "klimaaktiv GOLD" umgesetzt werden. 

Ein besonderer Fokus wird auf nachhaltige, energieeffiziente Lösungen gelegt, um den Anforderungen an zukunftsorientiertes Wohnen gerecht zu werden.

• Die TABA Apartments bilden das Zentrum eines neuen Wohnviertels in Oberlaa, das mit der Eröffnung der U1 und einer zukünftigen Widmung entsteht.
• Entstehen moderne Vorsorgewohnungen mit effizienten Grundrissen, durchdachter Ausstattung und hoher Lebensqualität.
• Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, um der wachsenden Nachfrage nach Freiflächen gerecht zu werden.
• Die Wohnungen haben eine Größe von 31 bis 53 m² und sind bereits mit funktionalen Küchen und Badezimmern ausgestattet.
• Der Fokus liegt auf nachhaltigen, energieeffizienten Lösungen, die zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen.
• Der 860.000 m² große Kurpark Oberlaa bietet ein wunderschönes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
• Der Park umfasst einen Volleyballplatz, einen Skaterpark, ein Tiergehege, Spiel- und Sportanlagen sowie große Liegewiesen.
• Dank der perfekten Anbindung an die U1 erreichen Bewohner die Innere Stadt in wenigen Minuten.
• Pendler profitieren von der Nähe zur Südosttangente, die eine schnelle Verbindung zu weiteren wichtigen Zielen ermöglicht.

Das Projekt

Beschreibung des Projektes: 

• 48 freifinanzierte Vorsorgewohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen 31 und 53 m²
• Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Die Ausstattung

• Zeitlose, pflegeleichte und robuste Möblierung.
• Effiziente Küchenplanung.
• Hochwertige Bäder mit modernen Oberflächen.
• TV- und Internetanschluss in jedem Aufenthaltsraum, WLAN im gesamten Haus.
• Heizung und Kühlung durch Bauteilaktivierung (Wärmepumpe & Photovoltaik), angenehme Sommerabkühlung um ca. 4°C.
• Energiesparende LED-Lichtkonzepte und Bewegungsmelder in Allgemeinbereichen.
• Sichere Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung und teils Videoüberwachung

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 207.080,40,- bis EUR 383.318,04,- netto zzgl. 20% USt.

Kundenprovision: 2,5%
Baustart: Q2 2025

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.