Vielfältige Freiflächen und Balkone für hohe Vermietbarkeit

Lage

Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Die Entfernung zur U-Bahnstation U2 Donauspital beträgt ca. 1,4 km.

Beschreibung *

In der Wulzendorfstraße 103, in toller Lage im 22. Bezirk, entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Eigengrund mit 65 Eigentumswohnungen zwischen 33 m² und 89 m² mit 1 bis 3 Zimmer.

Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Das Projekt beeindruckt vor allem durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Nähe zu sämtlichen Nahversorgern des Alltags und ein durchdachtes, modernes Gestaltungskonzept.

Die Erschließung der Wohnhausanlage erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug, welches alle Geschoße umfasst. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Wulzendorfstraße sind insgesamt 34 PKW-Stellplätze untergebracht. Technik- und Einlagerungsräume sowie der Fahrradabstellraum befinden sich im Kellergeschoß. Kinderwagenabstell- und der Müllraum sind im Erdgeschoß, in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, situiert. Die Geschäftslokale befinden sich im Erdgeschoß, die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoß und 3 Obergeschoße.

Das Projekt:

• 65 Wohnungen alle mit Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten
• 1-3 Zimmerwohnungen
• zwischen 33m² und 89m² Wohnfläche
• 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kinderspielplatz
• Personenaufzug
• Energieausweis gültig bis 13.09.2032:
  • HWB: 26,2 kWh/m²a; Klasse B
  • fGEE: 0,73; Klasse A

Die Ausstattung:

• schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Wohnungseingangstür WK2

Die Kaufpreise:   von EUR 196.550,-  bis EUR 515.075,- netto zzgl. 20 % USt.

Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt.

Erzielbare Mieten:  von EUR 10,00 bis EUR 12,25 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
voraussichtliche Fertigstellung:  Q1 2026

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.