Naturnahes Paradies mit städtischen Annehmlichkeiten: Das ist der Wildgarten!

Beschreibung *

Wildgarten - Die grüne Oase am Rosenhügel

Dieses außergewöhnliche, mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnete Immobilienprojekt nahe dem Wienerwald verbindet städtische und ländliche Qualitäten. Dieses Wohnquartier ist ein Lebensraum für alle Generationen und lässt die BewohnerInnen miteinander und mit der Natur nachbarschaftlich leben. Ökologische und soziale Nachhaltigkeit werden hier großgeschrieben.

Der Bauplatz 13 liegt sehr zentral im Herzen des Wildgartens und besticht mit nur 22 Wohnungen in drei Häusern durch seine Kompaktheit. Die Gebäudetypen XS und S wurden
mit kerngedämmten Ziegelwänden, der Gebäudetyp ML in Stahlbetonbauweise errichtet. Den verschieden großen Typen wurden die Baumarten Eiche, Lärche und Kiefer zugeordnet, deren Holz in der Außenflächengestaltung eingesetzt und deren Rinden-Struktur im Putz der Fassade aufgegriffen wurde. Allen Häusern ist gemein, dass sie von der Wurzel bis zur Krone auf die Weisheit der Natur setzen und die eigene Masse zur Temperaturregulierung nutzen. Diese Bauteilaktivierung bewährt sich im Jahreskreis: Im Winter sorgt sie für wohlige Wärme – im Sommer für angenehme Abkühlung.

Sämtlichen Erdgeschoßwohnungen sind private Terrassen bzw. Eigengärten zugeordnet, die sich durch die Geländegestaltung und niedrige Gartenmauern von den umliegenden, allgemeinen Außenanlagen abheben. Zwischen benachbarten Balkonen und Terrassen dienen geschoßhohe Holzlatten-Filter und textile, individuell anpassbare Außen-Vorhänge als Sichtschutz.
Der Bauplatz 13 liegt gleich neben dem gemütlich gestalteten Quartiersplatz Servus, der zusammen mit den liebevoll gestalteten Außenanlagen der neuen Häuser viel Möglichkeit zur nachbarschaftlichen Begegnung bietet. Nahversorger, Busstation und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesem Link https://www.wildgarten.wien/

Provisionsfrei für den Käufer!
Die Fertigstellung erfolgte im Sommer!

Ein Projekt der ARE Development.

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DER BAUPLATZ 13 - DIE FAKTEN

* 3 Häuser (2 davon in Ziegelbauweise), insgesamt 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen
* 2- bis 4-Zimmer von 39 m² bis 105 m² Wohnfläche
* Raumhöhen von ca. 2,70 m bis 3,10 m, Türhöhen von ca. 2,20 m 
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
* Tischtennistisch gleich nebenan
* Kinderspielplatz
* Autofreie Zone
* Tiefgaragenplätze zur Miete

* Energieausweis gültig bis 22.09.2031

* HWB ab 23,72 kWh/m²a, Klasse B
* fGEE ab 0,664, Klasse A+

 

DIE AUSSTATTUNG WIRD SIE BEGEISTERN:

* Klimaschonende Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen
* Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
* Jede Wohnung mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon
* Holzlatten-Filter und ein textiler Außen-Vorhang als Sichtschutz auf den Terrassen
* Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse RC 3
* Dreifach-Isolierverglaste Holz-Alu-Fenster
* Innenliegender Sonnenschutz; Vorbereitung für außenliegenden Sonnenschutz
* Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
* Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Großzügige Badewannen/bodenebene Duschen
* Elektrische Handtuchtrockner im Badezimmer

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LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Buslinie 63A bringt Sie zu den U-Bahn-Stationen Niederhofstraße (U6) und Meidlinger Hauptstraße (U4). Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Die Autobahn ist ca. 10 Autominuten, der Flughafen Wien ca.
30 Autominuten entfernt. Aufgrund der geografischen Lage sind attraktive Ausflugsziele wie etwa der Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn oder das Hietzinger Bad schnell
zu erreichen. Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur – wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie – wurden direkt am Areal geschaffen.

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.