Familienfreundlich und energieeffizient: Ihre Investition in Unterlaa 151

Lage

Die Klederinger Straße verbindet auf harmonische Weise urbane und ländliche Einflüsse. Diese Lage ist besonders reizvoll für Menschen, die die Ruhe und die Weite der Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. In diesem Teil von Favoriten, der durch weitläufige Grünflächen und Felder geprägt ist, findet man eine entspannte Atmosphäre abseits des belebten Zentrums. Die Gegend ist weniger dicht besiedelt und bietet eine willkommene Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel, ohne auf die Vorzüge Wiens verzichten zu müssen.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 70A, N17

Beschreibung *

Investieren Sie in Ihre Zukunft und genießen Sie nachhaltige Lebensqualität gepaart mit modernem Wohnkomfort in naturnaher Umgebung!

Unterlaa 151 bietet Ihnen 16 Reihenhäuser und 20 Wohnungen, verteilt auf fünf Gebäude, in moderner Bauweise. Mit Wohnflächen zwischen 47 und 121 m², durchdachten Grundrissen und barrierefreien Zugängen zu privaten Gärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen, ist dies eine ideale Investitionsmöglichkeit.

Highlights des Projekts:

• Schwerpunkt auf 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, ideal für Familien
• 16 Reihenhäuser mit Wohnflächen von 47 – 121 m²
   

Das Projekt

• 16 Reihenhäuser
• 20 Wohneinheiten
• Wohnflächen von 47 – 121 m²
• 2– 4 Zimmer
• 27 Tiefgaragenplätze
• Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Gemeinschaftsgärten
• Kinderspielplatz
• Energieeffizienz:
  • HWB ab 36,40 kWh/m²a (Klasse B)
  • fGEE ab 0,79 (Klasse A)

Die Ausstattung 

• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolier-Wärmeschutzglas
• Außenliegender, Sonnenschutz (manuell bedienbar)
• Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fertigklebeparkett Eiche
• Feinsteinzeug in den Badezimmern

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 324.570,- bis EUR 878.850,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 12,00 bis EUR 13,25 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: 4. Quartal 2026

Ein außergewöhnliches Investment:

In Unterlaa 151 investieren Sie nicht nur in eine nachhaltige Wohnimmobilie, sondern auch in ein Projekt, das von der steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen, besonders im Segment der Familienwohnungen, profitiert. Diese Anlage bietet eine Vielfalt an Freiräumen und eine grüne, kinderfreundliche Umgebung, die Singles, Senioren, Paare und junge Familien gleichermaßen anspricht.

Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihr nachhaltiges Zuhause oder Ihre lukrative Vorsorgewohnung am grünen Stadtrand von Wien!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.250m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.250m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.