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Investieren & Wohlfühlen - Exklusives Vorsorgewohnungen in Hernals

Obj. Nr.: 10076

ca. 50,31 m² Wohnfläche 2 Zimmer
Partner von Infina EHL Wohnen Makler / Bauträger 
Partner von Infina EHL Wohnen Makler / Bauträger
383.929 € Kaufpreis der Immobilie Kreditvergleich von über 120 Banken mit Infina.
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Objektstandort

1170 Wien, Zeillergasse

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Preisinformationen
Kaufpreis 383.929 €
Betriebskosten inkl. USt. € 140,30
Sonstige Kosten inkl. USt. € 4,90
Grundbucheintragung: 1.1%
Grunderwerbsteuer: 3.5%
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Maklerprovision:
Provisionsfrei für den Käufer

Objektinformationen

Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Anlage
Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 2024

Rauminformationen & Flächen

Wohnfläche: ca. 50,31 m²
Loggiafläche: ca. 5,81 m²
Anzahl Loggias: 1
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl WC: 1
Anzahl Bäder: 1

Ausstattung

Boden: Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Befeuerung: Erdwärme, Solarenergie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Küche: Wohnküche / offene Küche
Fahrstuhl: Personenaufzug
Balkon: Ostbalkon / -terrasse
Bad: Dusche
Stellplatzart: Tiefgarage
Fenster: Rollladen
Bauweise: Massiv

Beschreibung *

Smart. Nachhaltig. Zeitlos – Ein Investment, das begeistert

Ihre Chance auf eine wertstabile Investition mit hohem Renditepotenzial am Wiener Markt!

Stellen Sie sich vor: Sie betreten ein Wohnhaus, das urbanes Flair mit modernem Komfort vereint – ein Zuhause, das durch innovative Bauweise und Nachhaltigkeit überzeugt. Das Projekt lässt sich auf einen kurzen Nenner bringen: Hier wird das Wohnen der Zukunft realisiert.

Das Projekt – Exklusive Wohneinheiten

In der Zeillergasse 2 erwartet Sie ein fünfstöckiges Wohnhaus, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und gleichzeitig architektonische Akzente setzt. Die 15 Eigentumswohnungen bieten ideale Grundrisse für Singles, Paare und Jungfamilien, jeweils ausgestattet mit 2 bis 3 Zimmern und großzügigen Freiflächen. Balkone, Terrassen und Dachterrassen schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen und Genießen – ein ideales Setting für urbanes Leben mit Mehrwert.

Nachhaltigkeit und Komfort – Wohnqualität, die bleibt

Das Projekt setzt auf ein hochmodernes, CO₂-neutrales Wärme- und Kühlsystem und ist damit der Inbegriff für umweltbewusstes Wohnen:

  • Nutzung von Erdwärme und Sonnenenergie
  • Tiefensonden und eine leistungsstarke PV-Anlage für eine erhebliche CO₂-Reduktion und Energiekostensenkung
  • Nachhaltige Senkung der Betriebskosten durch Effizienz und technologische Innovation

Luxuriöse Ausstattung und durchdachte Details

Freuen Sie sich auf exklusiven Komfort, der in jeder Hinsicht überzeugt:

  • Edle Eichenparkettböden
  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Außenrollläden
  • Fußbodenheizung für eine wohlige Atmosphäre das ganze Jahr
  • Smarthome-Systemvorbereitung mit kontaktlosem Zugang und Bauteilaktivierung für optimale Kühlung im Sommer

Lage – Urban und doch naturnah

Die Lage in der Zeillergasse 2 im charmanten Hernals-Viertel bietet perfekte Anbindung und Infrastruktur:

  • Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt ins Zentrum Wiens.
  • Die nahegelegene S-Bahn-Station „Hernals“ und die U6-Station „Alser Straße“ verbinden Sie optimal mit dem restlichen Stadtgebiet und darüber hinaus.

Auch Freizeit und Kulinarik kommen hier nicht zu kurz – vom Kongresspark über den Wienerwald bis hin zu einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene. Erleben Sie Wiener Lebensqualität und investieren Sie in eine Wohnung, die sich ideal für die Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage eignet.

Ein Zuhause mit Zukunft – sichern Sie sich Ihre Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung! Ein detaillierter Überblick wartet auf Sie auf unserer EHL-Projekthomepage .

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 316.964,29 bis EUR 821.428,57 netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 14,50 bis EUR 16,00 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!

Bezugsfertig

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage .
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Energieausweis & Heizung
HWB (kWh/m2/Jahr): 23.8
HWB Energieklasse: Energieeffizienzklasse B
fGEE: 0.73
fGEE Energieklasse: Energieeffizienzklasse A
Gültig bis: 24.05.2031
Heizung: Fußbodenheizung
Befeuerung: Erdwärme, Solarenergie
Dokumente & Videos Pläne Exposé Preisliste Planmappe
Partner von Infina EHL Wohnen Makler / Bauträger
Verkehr:
Autobahnanschluss: 4240 m
U-Bahn: 1470 m
Straßenbahn: 220 m
Bus: 210 m
Bahnhof: 350 m
Gesundheit:
Apotheke: 140 m
Klinik: 980 m
Arzt: 290 m
Krankenhaus: 660 m
Kinder & Schulen:
Schule: 180 m
Höhere Schule: 1740 m
Kindergarten: 500 m
Universität: 1950 m
Sonstige:
Polizei: 500 m
Post: 560 m
Geldautomat: 1030 m
Bank: 570 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 130 m
Bäckerei: 100 m
Einkaufszentrum: 570 m

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