Historischer Charme & höchste Ausstattung I ca. 19,80m² Terrasse I Stellplatz I Luft Wasser Wärmepumpe

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich direkt am historischen Hauptplatz von Tulln und vereint den Charme eines hochwertigen Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, das durch teilweise Raumhöhen von bis zu 2,90 m sowie sorgfältig erhaltene historische Deckenelemente zusätzlich unterstrichen wird. Die gelungene Verbindung aus Bestand und moderner Architektur verleiht der Wohnung ihren besonderen, zeitlosen Charakter.

Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur ruhig gelegenen ca. 19,8 m² großen Dachterrasse – ein geschützter Rückzugsort mitten im Stadtzentrum. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre, während die durchdachte Grundrissstruktur sowohl  repräsentatives Wohnen als auch klar definierte private Rückzugsräume ermöglicht.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität , bei der besonderer Wert auf Langlebigkeit, Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt wurde. Eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, betrieben über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe . Hochwertige Fenster- und Türsysteme gewährleisten ausgezeichnete Wärmedämmung und Schallschutz, während edle Materialien und sorgfältig ausgewählte Oberflächen ein stimmiges, elegantes Gesamtbild schaffen. Die technische Ausstattung entspricht aktuellen Standards und unterstützt ein nachhaltiges, komfortables Wohnen.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer:innen, die urbanes Leben , architektonische Qualität und großzügigen Wohnraum in einer der besten Lagen von Tulln zu schätzen wissen – ein Zuhause mit Substanz, Charakter und langfristigem Wert.

Raumaufteilung

• Essküche ca. 54,59m² 

• Esszimmer ca. 19,62m² 

• Wohnzimmer ca.25,78m² 

• Küche (offen oder separierbar)

• Schlafzimmer ca. 20,62m² 

• Zimmer ca. 32,73 m² 

• Badezimmer ca. 13,25m² 

• Separates WC ca. 3,00m² 

• Dachterrasse ca. 19,80m² 

• Kellerabteil

• 1 PKW-Stellplatz

Ausstattung

• Raumhöhe mind. ca. 2,50 m, teilweise bis ca. 2,90 m

• Teilweise historische Deckenelemente (Bestand)

• Hochwertige Holz-Alu-Fenster und Hebeschiebetüren

• 3-fach Wärmeschutzverglasung

• Altbau-Kastenstockfenster straßenseitig, denkmalgerecht ausgeführt

• Hauseingangstüre mit Fingerprint-Zutrittssystem

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung 

• Warmwasseraufbereitung wohnungsweise

• Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen

• Großformatige Fliesen in Nassräumen

Außenbereiche

• Terrasse mit Fliesen oder Alternative Holz/WPC

• Überdachter Fahrradabstellraum im Erdgeschoss

•  Stellplätzen mit Vorbereitung für E-Ladestation

Verfügbare Objekte:

Haus 1:

• Top 2: EG I Geschäftslokal I Verkaufsfläche: ca. 131,58m², Kaufpreis: 849.000,--€
• Top 3: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 169,59m² I Dachterrasse: ca. 19,70m², Kaufpreis: 1.059.000,--€

Haus 2:

• Top 1: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 170,47m² I Terrasse: ca. 18,53m², Kaufpreis: 1.094.900,--€
• Top 2: 2. OG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 158,59m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 1.043.600,--€
• Top 3: DG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 134,22m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 998.900,--€

Stellplätze:

• Nr. 1, Kaufpreis: 42.000,--€
• Nr. 2, Kaufpreis: 38.000,--€
• Nr. 3, Kaufpreis: 38.000,--€
• Nr. 4, Kaufpreis: 38.000,--€
• Nr. 5, Kaufpreis: 38.000,--€
• Nr. 6, Kaufpreis: 45.500,--€

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.