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Objektstandort
2522 Oberwaltersdorf, Baden, Niederösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Nur 36 km/36 min von Wien entfernt! Sie entfliehen dem geschäftigen Treiben der Großstadt und finden im großzügigen FONTANA-Areal täglich Entspannung, Ruhe und eine einzigartiges Wohnatmosphäre. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten: ein 18-Loch Championship-Golfplatz, Tennisanlagen, Wellness- und Fitnessbereich, einen eigener Badesee, das Cucina Fontana Restaurant sowie eine gepflegte weitläufige Grünanlage.
Auch der Flughafen Wien-Schwechat liegt in der Nähe — sehr praktisch auch für Vielreisende!
Beschreibung *
Elitäres Wohnen mit einem privaten Badesee und großzügigem Freiraum? Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Glühwein auf einer winterlichen Terrasse genießen – mit magischem Blick über den festlich glitzernden See. Anschließend lassen Sie sich im Cucina Fontana Restaurant bei einem exquisiten Acht-Gänge-Menü verwöhnen.
Ihre eigene Stilvolle Villa-Wohnung erreichen Sie danach in wenigen Minuten zu Fuß: charmant, mit einem Hauch amerikanischer Eleganz, ruhig gelegen und Blick ins Grüne. Ein unverwechselbarer Rückzugsort mit einzigartiger Wohnatmosphäre/Villenviertel.
Im vielseitigen FONTANA Wohnpark im Herzen von Oberwaltersdorf, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Balkon. Die Wohnung verfügt über eine klassische Altbauarchitektur, edlem Fischgrätparkett und einer besonders angenehmen Raumwirkung. Durch die separat begehbaren Zimmer und dem offenen Wohnsalon eignet sich das Objekt ideal als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Anlegerwohnung. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.
Raumaufteilung
- Vorraum mit ca. 4,10 m²
- ein großer Wohnsalon mit offener Küche: ca. 42,9 m²
- Schrankraum: ca. 4,8 m²
- Schlafzimmer mit ca. 11,7 m²
- Bad mit Dusche: ca. 5,6 m²
- WC und Bidet: ca. 2 m²
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 2,1 m²
- Balkon ca. 9,6 m²
- inkl. Kellerabteil ca. 10 m²
- inkl. Tiefgaragen-Stellplatz (E-Ladestation auch möglich)
Was das Leben im FONTANA Wohnpark wirklich besonders macht:
- Eigener Badesee - direkt vor der Haustür
- Golfen auf höchsten Niveau - hier können Sie sozusagen, den Golfball nach Hause schicken. Für alle, die dieses Gefühl lieben – wenn der Ball den richtigen Weg findet und elegant im Loch verschwindet.
- Tennisplatz und Fitnessbereich - für eine sportliche Abwechslung
- Restaurant - Cucina Fontana - mit einer Haube im Gault Millau Restaurantführer ausgezeichnet
- Tavolo D'oro - Privat Dining - werden Sie von den Chefs (Oliver Hoffinger, jüngster 3-Hauben Sous Chefs Europas) persönlich bekocht und bewirtet - sechs, sieben, acht Gänge genießen, die Sie so noch nie gespeist haben
- aktuelle Events wie Punschtrinken, Sonntagsbrunch, 5-Uhr-Tee u.v.m.
- Weitläufige Spaziergänge zum Durchatmen
- Ein rundum gepflegtes, sicheres Umfeld
- Repräsentative Villen so weit das Auge reicht
Kostenübersicht:
Verkaufspreis € 449.000,00
Monatliche Betriebskostenvorschreibung: € 242,09 zzgl. 10% USt
Monatliche Reparaturrücklage: € 70,35
Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst.
Gerne steht Ihnen Frau
Bettina Holzinger
für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter
+43 664 358 24 26
zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <3.000m
Post <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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