Dachgeschosswohnung in Ruhelage mit traumhaftem Grünblick, eigenem Garten und Garage

Lage

Grenze Gießhübl/Hinterbrühl/Maria Enzersdorf

Beschreibung *

Dieses Haus in der begehrten Gemeinde Maria Enzersdorf (an der Grenze zu Hinterbrühl und Gießhübl) liegt in einer ruhigen Gasse mit Einfamilienhäuser. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten. Diese Einheit wurde  wurde 2015 errichtet und erstreckt sich über die gesamte Fläche von von zwei Doppelhäusern darunter. Auch die beiden anderen Einheiten stehen nun zum Verkauf. Die großzügige Fläche von 188 m² bietet Ihnen einen modernen Grundriss mit riesigem Wohn-Essbereich (78 m²), vier großzügige Zimmer (eines davon mit Schrankraum), zwei Bäder mit Fenstern, 2 WC und zusätzlich zwei Räume im Keller. Von der fantastischen Ruhelage und dem traumhaften Ausblick nach Osten bis nach Wien und zum Leithagebirge werden Sie begeistert sein!. 

Betreten Sie diese schöne Wohnung über eine Außenstiege und spüren Sie sofort die Wohlfühlatmosphäre. Nahe des Eingangsbereiches ist ein Badezimmer situiert. Sie erreichen auch zwei Zimmer, bevor Sie in den den Wohn-Essbereich gelangen. Eines davon könnte bei Bedarf leicht geteilt werden (zwei Eingänge und zwei Fenster sind vorhanden). Besonders attraktiv sind die 3 Terrassen (auf der mittleren werden aktuell Bienen gezüchtet) , die jeweils einem Zimmer vorgelagert und versetzt angeordnet sind. Die moderne Küche mit Küppersbusch-Geräten hat viele technische Details, die man noch nicht oft gesehen hat. 

Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie ein weiteres (Schlaf) zimmer vor, dieses mit angeschlossenem Schrankraum. Auch zwei Abstellräume (einer von der Küche und einer vom zentralen Vorraum aus zu betreten) bieten zusätzlichen Stauraum.

Die gemeinsame Heizanlage der Hausgemeinschaft, die wahlweise mit Holz oder Öl betrieben werden kann, funktioniert bestens und wird mit Sonnenenergie unterstützt.. Ein Umbau zu einer Pelletsheizung wurde vorbereitet, wurde aber aufgrund der guten Dämmwerte und der niedrigen Heizkosten  bisher als nicht notwendig empfunden. Die beiden Solaranlagen auf dem Garagendach und dem Dach an der Westseite werden gemeinschaftlich genützt und versorgen den 600l Warmwasserspeicher und den 3000 l Pufferspeicher. Die Warmwasseraufbereitung ist somit in der warmen Jahreszeit ohne weitere Kosten gesichert und auch im Winter übernimmt die Solaranlage einen Teil der Warmwasseraufbereitung. Der Heizbedarf kann dadurch deutlich reduziert werden. 

Der Wohnung ist seitlich ein kleiner Garten mit ca. 81 m² zugeordnet, Die privaten Kellerräume (Lagerraum und Hobbyraum) sind ebenfalls zugeordnet (parifiziert). An Allgemeinflächen ist neben dem Heizraum auch eine Sauna vorhanden. 

Die Garage bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Auch der Stellplatz davor kann von dieser/m Eigentümer(in) genutzt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale in dieser zauberhaften Wohnung:: Staubsaugeranlage, Fußbodenheizung, WC mit Bidetfunktion, Wandheizung in den Bädern, alle Wände und Deckenflächen mit umweltfreundlichen Farben und Bio-Lehmputzausgeführt. Dreifach verglaste Holz-Alufenster, hochwertige Parkettböden und Steinzeug. Elektrische Außenjalousien in den Schlafzimmern. Dachflächenfenster teils mit elektrischer Steuerung und Regensensorsteuerung.

Die Lage könnte nicht besser sein: Maria Enzersdorf überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung in das nahegelegene Wien oder die umliegenden Gemeinden. Dennoch haben Sie mit keinem Autolärm zu rechnen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Für Ihre Einkäufe bieten sich ein Billa und eine Bäckerei an, die Sie rasch zu Fuß erreichen können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern von Maria Enzersdorf oder der Hinterbrühl zu finden, beide ca. 4 Fahrminuten entfernt. Die Bushaltestelle des Gymnasiums ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Busse fahren regelmäßig in alle Richtungen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese wunderschöne und bestens ausgestattete Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Hier trifft modernster Wohnkomfort auf eine kinderfreundliche Umgebung und beste Anbindung – ideal für Familien und Paare. 

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen dieses Objekt persönlich und übermittle noch weiter Informationen. 

Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!

Wolfgang Schoiswohl

wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at

Tel.: 0664 345 56 67

Alexander Ringsmuth GmbH

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.