Neuwertige Wohnung mit großzügigem Balkon im Schlosspark Krumpendorf am Wörthersee

Diese hochwertig ausgeführte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wohnprojekt Schlosspark Krumpendorf am Wörthersee. Die gepflegte Wohnanlage, der durchdachte Grundriss und die Nähe zum See schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und eine sehr gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.

Die im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnung bietet ca. 93,74 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen, hellen Räumen. Das Zentrum bildet der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und Kochen bietet. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m² eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer sowie funktionale Nebenflächen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 33,72 m² große, süd- und ostseitig ausgerichtete Balkon. Dieser ist über insgesamt drei Zugänge erreichbar: über eine ca. 3,70 m breite Schiebetür im Wohnbereich, eine weitere Schiebetür beim Essbereich sowie eine zusätzliche Balkontür. Dadurch entsteht eine besonders offene Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich.

Die Wohnung wurde mit zahlreichen Sonderwünschen ausgestattet. Dazu zählen elektrische Raffstores, die auch per Fernbedienung gesteuert werden können, hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung sowie zusätzliche Lichtauslässe an den Wänden. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie wird ohne weitere Möbel übergeben; die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Krumpendorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten am Nordufer des Wörthersees. Der See ist in rund fünf Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet der Ort eine gute Infrastruktur und eine schnelle Verbindung nach Klagenfurt. Die gepflegte Nachbarschaft und der gute Zusammenhalt innerhalb der Wohnanlage tragen zusätzlich zur angenehmen Wohnqualität bei.

Monatliche Kosten

*Betriebskosten Wohnung inklusive Rücklage und Verwaltung: derzeit ca. EUR 289,–
*davon Rücklage: ca. EUR 88,–
*laufende Betriebskosten: ca. EUR 168,–
*Verwaltungskosten: ca. EUR 32,–
*Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz: ca. EUR 15,–
*Vorschreibung für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser: ca. EUR 119,–
*monatliche Gesamtbelastung derzeit ca. EUR 423,–

Highlights auf einen Blick

*ca. 93,74 m² Wohnfläche
*3 Zimmer
*zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m²
*ca. 40 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
*Einbauküche im Kaufpreis enthalten
*ca. 33,72 m² großer Süd-Ost-Balkon
*drei Zugänge zum Balkon
*ca. 3,70 m breite Schiebetür
*Fertigstellung 2022
*hochwertiger Parkettboden
*Fußbodenheizung über Fernwärme
*elektrische Raffstores mit Fernbedienung
*zusätzliche Wandbeleuchtung
*Tiefgaragenstellplatz
*Kellerabteil
*gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
*Wörthersee in rund fünf Minuten erreichbar

VERFÜGBAR NACH ABSPRACHE

Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter +436641032227 oder per Mail mr@allinone.immo

Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.