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Objektstandort
9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Klagenfurter Stadtteil Annabichl und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Das Klinikum Klagenfurt sowie der beliebte Spitalberg befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnumgebung für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Eine ideale Lage für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Beschreibung *
Ihr neues Zuhause in Klagenfurt-Annabichl
Diese charmante Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
In einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen privaten Garten sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Raumaufteilung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet folgende Aufteilung:
Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, separate Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum.
Zusätzlich stehen ein ca. 25 m² großer, beheizter Kellerraum sowie ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.
IMMO-HIGHLIGHTS:
- Lage : Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Klagenfurt-Annabichl, Nähe Klinikum und Spitalberg
- Baujahr : 1992 | Wohnfläche : ca. 113 m²
- Zimmer : 3,5 Zimmer
- Garten : ca. 55 m² | Terrasse : ca. 15 m²
- Zustand : Gepflegt mit viel Potenzial
- Heizung : Fernwärme-Zentralheizung
- Fenster : Holzfenster (beschichtet), 3-fach verglast mit Rollläden
- Böden : Parkett und Fliesen
- Fassade : Vollwärmeschutz vorhanden
- Parkplatz : 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 18.000,-)
- Extras : Möglichkeit zur Installation einer Wallbox in der Tiefgarage
Wohnen mit Komfort und Potenzial
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche und das angenehme Wohngefühl. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Besonders hervorzuheben sind der große, beheizte Kellerraum sowie der zusätzliche Stauraum – ideal für Hobby, Homeoffice oder als Lagerfläche.
Lage & Infrastruktur – ruhig und zentral zugleich
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Annabichl und bietet eine hervorragende Infrastruktur:
- Klinikum Klagenfurt: In unmittelbarer Nähe
- Spitalberg: Perfekt für Spaziergänge und Erholung
- Einkaufsmöglichkeiten: Schnell erreichbar
- Schulen & Kindergarten: In der Umgebung vorhanden
- Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das Stadtzentrum
Zusammenfassung
Diese gepflegte Gartenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und den privaten Garten. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl.“
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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