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Objektstandort
2391 Kaltenleutgeben, Hauptstraße 3, Mödling, Niederösterreich
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Beschreibung *
Kaltenleutgeben – Die Ruhe des Wienerwalds
Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage sowie in unseren 360° Rundgängen zu folgenden Tops: B.06 , B.03 , A.25 .
Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Vorsorgewohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung.
Nachhaltig investieren – Ihr Vorsorgeprojekt
Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die "Greenline" für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die modernsten geforderten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Anleger, die eine nachhaltige Investition suchen.
• Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie
• Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl
• Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft
Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial
Die Vorsorgewohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch eine intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Dielenböden in den Wohnräumen, großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern sowie außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Zudem verfügen sie über eine Fußbodenheizung und eine Temperierung für den Sommer.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine moderne Luftwärmepumpe. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen grünen Strom für das gesamte Haus.
• Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe
• Hauseigene Photovoltaikanlage
• Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen
• Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nebenräumen
• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
• Fußbodenheizung und Temperierung für den Sommer
Ihre Lage in Kaltenleutgeben im Wienerwald
Die waldreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und im Winter auch Langlaufen. Zudem gibt es in der Nähe den Fitnesspark des Emmelparks und den Sportplatz auf der Eiswiese, die für sportliche Betätigungen genutzt werden können.
Für Familien mit Kindern bietet Kaltenleutgeben eine gute Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Volksschule legt Wert auf innovative Lehrmethoden und moderne Technik, einschließlich interaktiver Schultafeln und Tablets im Unterricht. Zudem gibt es einen Kindergarten in der Gemeinde, der eine enge Zusammenarbeit mit der Volksschule pflegt, um einen nahtlosen Übergang für die Kinder zu gewährleisten.
Ihre Kapitalanlage in Kaltenleutgeben - sichern Sie sich jetzt Ihre Vorsorgewohnung und profitieren Sie von einer wertstabilen Investition in einer begehrten Wohnlage!
Bezugsfertig!
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Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 257.407, - bis EUR 640.740, - netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 12,50 bis EUR 13,00 netto/m²
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Klinik <2.750m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <7.750m
Universität <7.750m
Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <3.250m
Post <1.750m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.250m
Bahnhof <7.500m
U-Bahn <9.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.
Pläne
Exposé
Dokument 1
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Infrastruktur
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