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Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen mit großzügigem Wohnbereich und Südbalkon mit Weitblick !
Obj. Nr.: 58071
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Objektstandort
2353 Guntramsdorf, Mödling, Niederösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Guntramsdorf, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagsqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch sowohl das Ortszentrum als auch die umliegenden Gemeinden und die Wiener Stadtgrenze bequem erreichbar sind. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, darunter Weinberge und Grünflächen, liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
Beschreibung *
Attraktive Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, Weitblick und großem Kamin
Diese außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen, überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre besondere Atmosphäre und einen beeindruckenden Ausblick. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet sie viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Zimmer sind optimal geschnitten und außergewöhnlich groß:
Zimmer 1 ca.
16,8 m²
Zimmer 2 ca.
16,8 m²
Zimmer 3 ca.
13,1 m²
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 31,9 m² , das durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit ein besonderes Wohngefühl schafft. Ein großer Kamin sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich besonders in der kühleren Jahreszeit zu einem echten Wohlfühlort.
Ein weiteres Highlight ist der Südbalkon mit Weitblick , der sonnige Stunden vom Morgen bis in den Abend garantiert und zum Entspannen oder Genießen einlädt. Durch die Lage im Dachgeschoss und die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und freundlich.
Die Kombination aus großzügigen Räumen, viel Tageslicht, ruhiger Lage, freiem Blick und dem gemütlichen Kamin macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter, das Lebensqualität und Wohnkomfort auf hohem Niveau vereint.
Eine Wohnung, die man gesehen haben muss, um ihr besonderes Flair wirklich zu erleben.
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Herr Kraus Philipp steht für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung
📞 +43 664 2206915
🌐
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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