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Objektstandort
8051 Graz, Thalstraße 87-89/H1-02, Steiermark
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
Beschreibung *
Erstbezugs-Neubauwohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting – nie bewohnt, bezugsfertig. Ob als eigenes Zuhause oder als Anlage: rund 55 m² Wohnfläche auf einer Ebene, drei helle Zimmer und ein außergewöhnlich großer, uneinsehbarer Eigengarten von rund 138 m² (Garten und Terrasse), südwestseitig ausgerichtet. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie der stufenlose, barrierefreie Zugang mit Personenaufzug schaffen Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit zugleich.
•Ihre Vorteile•
+ Neubau-Erstbezug (Baujahr 2023) – schlüsselfertig, volle Gewährleistung, kein Fertigstellungsrisiko
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar
+ 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit XXL-Eigengarten – in Graz-Gösting stark nachgefragt
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach – niedrige Betriebskosten, Energieklasse B/A
+ Wertsicherung durch Lage, Grünruhe und den knappen Neubaubestand im Grazer Norden
•Die Wohnung•
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich bodentief zum eigenen Garten. Die Übergabe erfolgt ohne Küche; der offene Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) lässt sich individuell gestalten. Zwei weitere Räume eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil ist inkludiert; ein Garagenstellplatz ist optional erhältlich (Eigennutzer € 23.000 bzw. Anleger € 22.250 netto) und im Haus nur begrenzt verfügbar.
•Preis•
€ 289.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 257.210 netto zzgl. 20 % USt (Anleger) – beides möglich.
Erleben Sie die Wohnung vorab im 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=aiy2vD72vDf – Projektfilm, Grundriss und Preisliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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