Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Faaker See Nähe mit Balkon – Eigennutzung oder Vermietung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in Pogöriach. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohn- und Freizeitregion nahe dem Faaker See und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Durch die kompakte Größe, die vorhandene Möblierung und die erlaubte Kurzzeitvermietung bietet das Apartment eine vielseitige und wirtschaftlich attraktive Einsatzmöglichkeit.

Die Wohnung
Die rund 35 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage im ersten Stock sorgt für gute Lichtverhältnisse, der Westbalkon bietet zusätzlichen Freiraum und Sonne bis in die Abendstunden.

- Wohnfläche ca. 35 m²
- 1 Zimmer
- Balkon mit Westausrichtung
- Teil- bzw. vollmöbliert
- Beheizung mittels Strom

Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine sofortige Nutzung oder Vermietung, ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Ausstattung und Zusatzflächen
Zur Wohnung gehören mehrere praktische Zusatzflächen, die den Wohnkomfort erhöhen und die Vermietbarkeit zusätzlich verbessern.

- Eigenes Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Gepflegtes Mehrparteienhaus
- Betreuung durch eine Hausverwaltung

Besonderheit für Anleger
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die ausdrücklich erlaubte Kurzzeitvermietung. Damit eignet sich das Apartment ideal für Ferienvermietung, Wochenendgäste oder zeitlich befristete Aufenthalte.

Die Region weist eine stabile und saisonal sehr hohe Nachfrage auf. Besonders zu veranstaltungsstarken Zeiträumen, wie dem international bekannten Harley-Treffen, lassen sich attraktive kurzfristige Mieteinnahmen erzielen.

Betriebskosten
Die laufenden Kosten sind klar definiert und gut kalkulierbar.

- Betriebskosten: ca. € 129,- pro Monat

Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohn- und Freizeitregion im Raum Faaker See. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit.

Der Faaker See ist in kurzer Zeit erreichbar und zählt zu den beliebtesten Badeseen Kärntens. Die Burgruine Finkenstein sowie zahlreiche Wander- und Biketrails befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage ganzjährig attraktiv.

Durch die Nähe zur Autobahn ist eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen gegeben, sowohl regional als auch international.

Auch die Infrastruktur ist gut ausgebaut:

- Bahnhof und öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe
- Restaurants und Nahversorger im Umfeld
- Apotheke, Ärzte und weitere medizinische Versorgung gut erreichbar
- Polizeistation in der Umgebung vorhanden

Diese Kombination ist sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste und Mieter besonders gefragt.

Die Highlights dieser BAOAB-Immobilie:

- attraktive Lage nahe dem Faaker See
- kompakte und gut nutzbare Wohnfläche
- Balkon, Parkplatz und Kellerabteil
- erlaubte Kurzzeitvermietung


HWB: 221 kWh/m²a
fGEE: 4,73

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.