Neu saniert: Traum-Ruhelage: 2-Zimmer-Wohnung in Baden

Wir freuen uns, Ihnen diese absolut ruhig gelegene Wohnung in der charmanten Stadt Baden anbieten zu können. Diese großzügige Wohnung im zweiten Stock bietet Ihnen nicht nur eine Wohnfläche von 56 m², sondern auch eine 10 m2 große Loggia nach Westen. Genießen Sie hier alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden! Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Rosariums und des Doblhoffparks, durch die sie die traumhafte Fußgängerzone mit ihren Cafés, Boutiquen und Gastronomie sowie vielen Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen.  

Nützen Sie die Gelegenheit, in einer begehrten Lage in der bekannten Kaiserstadt zu leben. Auch für die Vermietung ist die Wohnung sehr interessant, da sie bereits saniert ist und eine freie Miete möglich ist, da sie nicht gefördert errichtet wurde. 

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Baden ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt ist als Kur- und Schulstadt am Rande des Wienerwaldes bekannt und der ideale Ort, in der Nähe einer Großstadt zu leben und gleichzeitig in wenigen Minuten im Wienerwald zu sein. Wander- und Spazierwege, mehrere Parks und das Rosarium, ein dichtes Radwegnetz, Mountainbike- und Laufstrecken, Kultur und beste Infrastruktur sind hier für jede Lebenslage vorhanden.

Die Wohnung ist perfekt geschnitten. Ein großes Wohnzimmer, das mit der modernen Küche verbunden wurde mit ca. 31 m2 und ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer sind beide nach Westen ausgerichtet. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss wurde komplett renoviert und auch sämtliche Leitungen ausgetauscht. Die Renovierung wurde durchdacht, hochwertig und mit Liebe zum Detail durchgeführt und beinhaltete neue Böden, Sanitäranlagen, Leitungen, elektrische Anlagen und eine hochwertige DAN-Küche mit allen Geräten. Die hochwertigen Einbaukästen von Team 7 bieten ausreichend Stauraum. Auch ein eigenes großes und trockenes Kellerabteil ist vorhanden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die einladende Loggia (fast 10 m²) nach Westen, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Trotz der Ausrichtung nach Südwesten schafft das dichte Blätterdach im Sommer genügend Schatten, um sich vor den Hitzetagen nicht fürchten zu müssen. Nach Laufabwurf jedoch sorgt die milde Wintersonne für ausreichend Helligkeit und den offenen Blick in die umliegenden Villengärten.

Das Haus wurde 1974 errichtet, verfügt über großzügige Grünflächen, Waschküche, Radabstellraum und einen Personenlift ab dem Mezzanin. Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes und ist daher trotz des Liftes  nicht barrierefrei, sondern über einen Gehweg mit Stufen zu erreichen.

Die Betriebskosten beinhalten Heizung und Warmwasser , die Gemeindeabgaben, Hausverwaltung, Versicherung, Müllgebühren, Abwasser, Strom für allgemeine Anlagen (Lift), Hausmeister, Grünanlagenbetreuung, Schneeräumung und die Instandhaltungsrücklage für etwaige Sanierungen.

In Baden finden Sie und Ihre Lieben alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, das Landesklinikum Baden, die Volksschule, eine Vielzahl an höheren Schulen, Kindergärten, Supermärkte uvm. Eine Bäckerei, die Römertherme mit dem angeschlossenen Fitnesscenter, mehrere Ärzte und das Strandbad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Genussmarkt und der Grüne Markt versorgen Sie mit regionalen Schmankerln genauso wie mit internationalen Köstlichkeiten. Die vielen Veranstaltungen im Badener Stadtzentrum haben die Kurstadt weithin bekannt gemacht und machen Baden so beliebt bei Alt und Jung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Ein Bus (Haltestelle 1 min entfernt) bringt Sie direkt in die Innenstadt (Josefsplatz) oder zum Bahnhof der Südbahn, mit der Sie die schnellste Verbindung nach Wien oder Bad Vöslau erreichen.

Die Shopping City Süd und Wien-Meidling sowie die Wiener Innenstadt erreichen Sie auch bequem mit der Badner Bahn, die ebenfalls eine regelmäßige und schnelle Verbindung bietet.

Die angrenzenden Gemeinden sind mit mehreren Buslinien zu erreichen.

Diese Wohnung ist durch die Grünruhelage und die naturnahe Gestaltung des Grundstückes ein Rückzugsort, der Ihnen Raum für Entfaltung und Inspiration bietet. Der Grünblick von der Loggia ist eine Wohltat!

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung,  zeige ich Ihnen diese Wohnung persönlich und übermittle noch weiter Informationen 

Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!

Marianne Pargan

Akad. Immobilientreuhänderin

marianne.pargan@ringsmuth.at

Tel.: 0676 33 99 170

Alexander Ringsmuth GmbH

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.