Kaiserliches Wohngefühl im Zentrum von Baden am Josefsplatz

Lage

Diese geschichtsträchtige Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Zentrum von Baden – umgeben von bedeutenden Kulturdenkmälern, exklusiver Gastronomie und eindrucksvoller Architektur. Nur wenige Schritte entfernt lädt die traditionsreiche Römertherme mit ihrem heilkräftigen Schwefelwasser und dem größten freihängenden Glasdach Europas zum Entspannen ein – ganz im Sinne der römischen Badekultur.

Das prachtvolle Casino Baden, eines der größten und schönsten Casinos Europas, liegt ebenso in unmittelbarer Nähe wie der malerische Kurpark, das Kaiserhaus, das Beethovenhaus und die charmante Frauengasse mit ihren Boutiquen und Cafés. Auch die bekannte Badener Bahn sowie der lebendige Grüne Markt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Kulinarik auf höchstem Niveau sorgt das Szenelokal „El Gaucho“ – nur einen Steinwurf entfernt. Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern mitten im pulsierenden Leben einer der charmantesten Kurstädte Österreichs.

Beschreibung *

Wer diese rund 99 m² große 3-Zimmer-Wohnung betritt, taucht ein in das unverwechselbare Flair eines gepflegten Altbaus – fast wie aus einem Bilderbuch. Goldfarbene Kronleuchter, prachtvolle Spiegel und hohe Decken versetzen Sie augenblicklich zurück in eine Zeit, als Stil und Eleganz den Alltag bestimmten.

Originale Altbau-Kastenfenster durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen einen charmanten Blick ins Zentrum von Baden. Ein stilvoller Rundbogendurchgang führt in den letzten Raum mit Balkon und setzt dabei einen charmanten architektonischen Akzent.

Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Erker, der nicht nur für architektonische Raffinesse sorgt, sondern auch das typische Ambiente einer traditionellen Altbauwohnung – wie man es sonst oft nur im 1. Wiener Bezirk findet – unterstreicht.

Der traditionsreiche Fischgrätparkett, ein Personenaufzug im Haus und die zentrale Lage mitten in Baden runden das exklusive Gesamtbild ab.

Leben Sie mit Stil – in einer Wohnung, die Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Komfort bietet.

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AUFTEILUNG
Vorzimmer
Stilvoller Empfangsbereich mit Zugang zu Küche, Badezimmer, Abstellraum und Wohnzimmer – ein praktischer Verteiler und schöner Auftakt der Wohnung.

Küche
Ein Herzstück der Wohnung, viel Platz, viel Licht, viel Atmosphäre. Hier lässt sich hervorragend kochen, essen und Zeit mit Familie oder Gästen verbringen.

Speis
Ideal für Stauraum, Haushaltsgeräte oder Vorräte.

Bad mit WC
Badewanne und Toilette – charmant, gepflegt und funktional.

Wohnzimmer
Das Highlight der Wohnung, ein lichtdurchfluteter Raum mit besonderem Fenstererker, der nicht nur für angenehme Helligkeit sorgt, sondern auch ein architektonisches Schmuckstück darstellt. Der perfekte Treffpunkt zum Entspannen, Arbeiten oder Feiern.

Flur mit Stauraumlösungen
Verbindet Wohnzimmer und hinteren Bereich der Wohnung – gut nutzbar für Regale oder Einbauschränke.

Stilvolles Zimmer mit Erhebung (z. B. Büro/Kinderzimmer)
Über eine kleine Treppe betritt man diesen erhöhten Raum, der durch seine Architektur sofort ins Auge fällt – ideal für ein Homeoffice, ein Kinderzimmer oder als Gästezimmer.

Schlafzimmer mit Balkon
Eine echte Wohlfühloase. Der lichtdurchflutete Raum verfügt über einen Balkon mit Blick auf die belebte Stadt Baden.

Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.