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Objektstandort
2500 Baden, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage der traditionsreichen Kaiserstadt Baden und vereint historisches Ambiente mit urbaner Lebensqualität.
Die Umgebung zeichnet sich durch eindrucksvolle Architektur, charmante Gassen sowie eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten aus. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich unter anderem die Römertherme, das Casino Baden, der Kurpark sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen.
Auch die bekannte Badener Bahn sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet das besondere Flair der historischen Kurstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Beschreibung *
Diese stilvoll kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Bereich eines traditionsreichen Gebäudes im historischen Zentrum von Baden und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise.
Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Liftstock des Hauses, welcher aufgrund des vorhandenen Mezzanins der 4. Ebene entspricht. Durch die hohe Lage entsteht ein besonderes Wohngefühl mit schönem Blick über die Dächer der Kaiserstadt Baden sowie auf architektonische Elemente des historischen Stadtzentrums.
Die Raumaufteilung umfasst einen Master Bedroom, zwei weitere Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.
Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster, die Fußbodenheizung, die Türen, die Eingangstür sowie sämtliche Oberflächen erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung über ein neues Brennwertgerät aus dem Jahr 2026.
Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien gelegt: Ein Fischgrätparkettboden in Zweischichtausführung sorgt gemeinsam mit den neuen Kunex-Holztüren für ein stilvolles Gesamtbild. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit marmorierten Fliesen ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Sicherheits- und Brandschutztür der Klasse WK2.
Ein weiterer besonderer Aspekt dieser Immobilie ist das traditionsreiche Gebäude selbst: Das ehemalige Hotel Ebruster bzw. Café Josefsplatz zählt zu den geschichtsträchtigen Häusern Badens und verbindet historisches Ambiente mit modernem Komfort – unter anderem durch den im Jahr 2025 neu errichteten Lift.
Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=g2jKJwWSzEv
Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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