PROVISIONSFREI! 4-Zimmer-Wohnung mit viel Leichtigkeit | Zwei Bäder | Garten und Terrasse

Lage

Mit viel Charme und Stil präsentiert sich die rund 35 Kilometer südlich von Wien gelegene Stadt Bad Vöslau. Der angrenzende Wienerwald und die Lage an der Thermenlinie zaubern hier rund ums Jahr besondere Wohlfühlmomente. Im Zentrum: das Schloss mit dem großzügig angelegten Park und das gediegene Thermalbad aus der Kaiserzeit.
Doch dem nicht genug, überzeugt auch die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebot, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen – vom Kindergarten bis zum Hochschulstudium – und die verkehrstechnische Anbindung sind bestens gegeben. Öffentlich ist Bad Vöslau durch Bahn und Bus (Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar), individuell durch die Südautobahn A2 sowie mehrere Bundesstraßen erschlossen.
Ebenfalls ansprechend in der Stadt mit 12.478 Einwohnern die vielfältige Naturkulisse: Weinberge, Wälder, der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals – all das lädt zu Ausflügen mit dem Rad oder zu Wanderungen ein. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie Neufelder See, Schneeberg, Semmering oder Neusiedler See sind in maximal 50 Minuten erreichbar.
Ein idealer Lebensort also für Familien, Paare, Singles, Sportbegeisterte, Ruhesuchende und alle, die Lebensqualität außerhalb der Großstadt suchen.

Beschreibung *

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DAS PROJEKT

Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU

Liebe auf den ersten Blick – die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse.

Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Und: Durch die geplante Fertigstellung im Dezember 2025 können Sie bereits Ihr erstes Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause feiern.

Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein  Tiefgaragenplatz (ab € 20.000,–) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab € 28.000,–).

AUSSTATTUNG

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
• Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen
• Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
• Weiße Innentüren mit Holzzargen
• Tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
• Funkbetriebener Außensonnenschutz
• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
• Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren

HIGHLIGHTS

• 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• 2 Baukörper
• Größen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 Zimmer
• Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen 
• Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Kinderspielplatz im Freien
• 63 Tiefgaragenstellplätze
• Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
• Parteienkeller für jede Wohnung
• Energiemanagement-System für E-Ladestationen vorbereitet
• Fertigstellung Dez 2025

ENERGIEAUSWEIS

Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten 

Stiege 1: 34,3 kWh/m²a, f GEE 0,71
Stiege 2: 27,3 kWh/m²a, f GEE 0,68

WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 5

Die wunderschön angelegte 4-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 88,37 m² sowie eine Terrasse mit ca. 11,73 m² und einen Garten mit ca. 76,91 m². Dieser ist aus dem Wohn- sowie den drei Schlafräumen direkt zu erreichen. Durch die Ost-West-Ausrichtung punktet die Immobilie zudem mit Morgen- wie Abendsonne und viel Privatsphäre. Ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer. 

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 5,3 m²)
• Abstellraum (ca. 1,6 m²)
• Badezimmer 1 (ca. 6,3 m²) mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer 2 (ca. 4,4 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC
• Gang (ca. 6,7 m²)
• Offene Wohnküche (ca. 26 m²) mit zwei Ausgängen zum Garten
• Zimmer 1 (ca. 11,8 m²) mit Zugang zum Garten
• Zimmer 2 (ca. 12,4 m²) mit Zugang zum Garten
• Zimmer 3 (ca. 14,4 m²) mit Zugang zum Garten
• Terrasse (ca. 11,7 m²)
• Garten (ca. 77 m²)

Ebenso gehört ein Kellerabteil (4,62 m²) zu der Wohnung.

Bei dem angeführten Preis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreis auf Anfrage.

Weitere Infos unter www.faerberstrasse15.at

Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH

NEBENKOSTEN

Provisionsfrei für den Käufer!

Vertragserrichtung: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien.

Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen.

Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.